מס רכישה דירה – כל מה שצריך לדעת​

רכישת דירה היא כנראה העסקה הגדולה והחשובה שתבצעו בחייכם, שכן מדובר על ארבעת הקירות שנועדו להעניק לכם ביטחון. משכך, ההמלצה העיקרית היא צבירת ידע רחב בנושאים השונים הרלוונטיים לרכישת הדירה, לרבות בדיקות שונות אותן יש לבצע בנכס, תנאי ודרישות הבנקים להענקת משכנתא ורבים נוספים. אולם, מבין הנושאים הרבים, עולה נושא התשלומים כאחד הנושאים החשובים ביותר, אם לא החשוב בהם, ובתוכו, נושא מס רכישה דירה

מס רכישה דירה – מבוא

מס רכישה הינו מס, אשר משולם על ידי רוכשי דירה לאחר קבלת הזכויות בדירה. ככלל, מדובר על מס שהתשלום בגינו מבוצע באופן עצמאי, ולא מבוצע על ידי המדינה, ומשכך, מומלץ לייפות את כוחו של עורך דין מקרקעין, אשר יסדיר מבחינה פרוצדורלית את התשלום עבורכם, ויהפוך את הבירוקרטיה למעט פחות סבוכה.

מהו שיעורו של מס הרכישה?

מס הרכישה הינו מס מדורג, מה שאומר שמנגנון התשלום האמור זהה לשיטת המיסוי בגין הכנסות. לעניין שיעורו של מס הרכישה, יש להבחין בין שני מקרים שונים. האחד, מקרה בו מדובר על דירת המגורים הראשונה של הרוכש. השני, מקרה בו מדובר על דירה נוספת, אותה רוכש בעל הנכס.

תשלום מס רכישה בגין דירה ראשונה

בשם הפשטות – דוגמה מספרית

להלן דוגמה בדבר אופן חישוב המס בגין רכישת דירה ראשונה:

יוסי רכש דירה במרכז הארץ במחיר של 2,000,000 שקלים. משכך, בגין 1,747,865 שקלים, לא ישלם מס כלל (שכן מצויים במדרגה הראשונה). אולם, בגין יתרת הסכום (252,135 שקלים), ישלם מס בשיעור של 3.5%, ומשכך, ישלם מס בשיעור של 8,824 שקלים.

נציין כי במידה ויוסי היה רוכש את הדירה במחיר של 2.1 מיליון שקלים, חלק מהסכום היה מחויב בתשלום מס במדרגה השלישית, לאור העובדה שחצה את רף המדרגה השנייה.

שיעורי מס רכישה דירה שנייה

באם התבלבלתם לעניין אופן החישוב, אתם מוזמנים לעלות לפסקה הקודמת, בה קיים הסבר מפורט אודות התשלום.

בעלי התפקידים הרלוונטיים לעניין מס רכישה

ככלל, עולים שני בעלי תפקידים כבעלי חשיבות מכרעת לעניין מס הרכישה. ראשית, ולאור העובדה ששיעור המס נקבע בהתאם למחיר הדירה, מעבר לכך, ולאור קיומם של פטורים וקיזוזים רבים אותם ניתן לבצע ממס הרכישה, לצד פער חוקי בשיעור המס המוטל על נכסים שאינם למגורים, עולה חשיבות מוגברת לשימוש בשירותיו של עורך דין מקרקעין.