יש משפט אחד שמלווה אותי לאורך כל השנים: "בעולם הנדל"ן, הבעיה האמיתית היא לא מה שרואים – אלא מה שלא שואלים בזמן."
אנשים נוטים לחשוב שנדל"ן הוא עניין של חוזה, לפעמים של מחיר, לעיתים של מיסוי. אבל בפועל מדובר במערכת מורכבת של זכויות, תכנון, שווי, רגולציה ולוחות זמנים – שבה טעות אחת, גם אם נראית שולית ביום החתימה, עלולה לעלות מאות אלפי שקלים חודשים או שנים לאחר מכן.
מי אני?
אני עו"ד נדל"ן ושמאי מקרקעין, ועוסק בתחום למעלה מעשור. לא הגעתי לנדל"ן במקרה – ולא נשארתי בו מתוך נוחות. בחרתי להתמחות אך ורק בתחום המקרקעין והנדל"ן, מתוך הבנה שזהו תחום שאינו סובל עבודה כללית, קיצורי דרך או טיפול טכני בלבד.
לאורך השנים משרדנו ליווה למעלה מ 1,000 עסקאות נדל"ן – לקוחות פרטיים, יזמים וחברות ציבוריות, בתהליכים מגוונים: מרכישת דירה ראשונה ועד פרויקטים מורכבים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
מה מייחד את אופן העבודה שלי?
הייחוד שלי אינו טמון רק בידע המשפטי, אלא בשילוב בין עריכת דין לשמאות מקרקעין – שילוב נדיר, שמאפשר לי להסתכל אחרת על כל תיק. לא רק מה מותר או אסור משפטית, אלא מה המשמעות הכלכלית, התכנונית והמעשית של כל החלטה.
במקרים רבים, הבעיה בעסקת נדל"ן אינה סעיף בעייתי בחוזה – אלא שווי שלא נבחן נכון, תכנון שלא נבדק לעומק, חבות מס שלא הובאה בחשבון, או הנחה שגויה לגבי זכויות קיימות או עתידיות.
מתוך ההבנה הזו התגבשה אצלי לאורך השנים שיטת הרמזור – לא כשיטה שיווקית, אלא כשיטת עבודה פנימית שמטרתה לייצר סדר, בהירות ושיקול דעת בתהליכים מורכבים.
השיטה מבחינה בין שלושה מצבים: מצבים שבהם ניתן להתקדם בביטחון, מצבים שמחייבים בדיקה נוספת והעמקה, ומצבים שבהם נכון לעצור, לשנות כיוון או להגדיר מחדש את גבולות הסיכון. זו אינה שיטה שמטרתה "להכשיר" עסקאות – להפך, היא נועדה למנוע טעויות ולאפשר ללקוחות לקבל החלטות מושכלות בזמן הנכון.
מה אני עושה?
✔ עסקאות רכישה ומכירה של דירות ונכסים
✔ רכישת דירות מקבלן
✔ פינוי בינוי והתחדשות עירונית
✔ תמ"א 38
✔ קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה
✔ נכסים מסחריים, מגרשים ונכסים מניבים
✔ תכנוני מס ומיסוי מקרקעין
✔ הפחתת היטל השבחה
✔ רישום בתים משותפים ותיקון צווי רישום
✔ ליווי בהליכים תכנוניים וסטטוטוריים
הפעילות המקצועית שלי
✦ חבר פורום קניין ומקרקעין – לשכת עורכי הדין
✦ חבר ועדת התחדשות עירונית – לשכת עורכי הדין
✦ חבר ועדת מיסוי מקרקעין – לשכת עורכי הדין
✦ מנהל פורומים אינטרנטיים בדיני מקרקעין ותמ"א 38, ומרצה בנושאי נדל"ן
הקו המנחה שלי
אני מאמין שעורך דין בתחום הנדל"ן אינו אמור להיות רק מי שמנסח מסמכים – אלא מי שמסייע ללקוח להבין את המשמעות האמיתית של ההחלטות שהוא עומד לקבל.
הקו המנחה שלי הוא ליווי אישי, זמינות, ועבודה יסודית. לא ריצה קדימה, לא פתרונות אינסטנט ולא הבטחות שיווקיות – אלא הבנה עמוקה של התמונה המלאה, והתקדמות רק כאשר הדברים ברורים.
נדל"ן הוא לא רק חוזה. הוא שילוב של משפט, תכנון, כלכלה והחלטות כבדות משקל – ולכן הוא מחייב ליווי שמבין את כל המערכת, ולא רק חלק ממנה.
מוכנים להתחיל?
אם אתם ניצבים לפני עסקת נדל"ן, פרויקט, סוגיה תכנונית או שאלה מיסויית – אשמח לשוחח. כדאי לעצור, לבחון את הדברים לעומק, ולהתקדם מתוך אחריות ולא מתוך לחץ.
טלפון: 050-971-0600
כתובת: נח מוזס 2, קומה 4, מגדל "ספייס", ראשון לציון
שעות עבודה: א'–ה': 09:00–19:00 | ו': 09:00–12:00
דוא"ל: office@nag.co.il
צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני ללא עלות »
