עורך דין קבוצות רכישה​

עורך דין קבוצות רכישה: המדריך המשפטי המלא 2026

קבוצות רכישה הולכות ונעשות פופולריות מאוד עם עליית מחירי הנדל"ן בישראל. לצד הפיתוי הכלכלי המובן, רכישת דירה חדשה במחיר עלות, ללא שורת הרווח היזמי, קבוצת רכישה היא אחת מצורות ההתקשרות המורכבות והמסוכנות ביותר הקיימות בשוק המקרקעין. בדומה לכל עסקת נדל"ן מורכבת, לא פעם נתקלים חברי הקבוצה בקשיים תכנוניים, אנושיים, מימוניים וניהוליים שעלולים לסכן את הפרויקט כולו ולגרור עמם הפסדים משמעותיים של ההון העצמי.

ההבדל בין חבר בקבוצה שיצא נשכר לבין מי שאיבד את כל הונו אינו טמון במזל, אלא בשני דברים מרכזיים: הבנת מהותה המשפטית האמיתית של ההתקשרות, ואיכות הליווי המקצועי שקדם לחתימה על המסמכים. לאור הסכנות המשפטיות והכלכליות הללו, פנייה אל עורך דין קבוצות רכישה מנוסה היא תנאי בלתי נפרד להגנה על זכויותיכם ועל כספכם.

אני, עו"ד ושמאי מקרקעין יריב גלברג, מלווה ומייצג רוכשים וחברי קבוצות בהליכי נדל"ן מורכבים מזה למעלה מעשור. במדריך מפורט זה, שנכתב מתוך נקודת מבט משולבת של עורך דין ושמאי מקרקעין, נבין מה באמת מבדיל קבוצת רכישה לגיטימית מ"יזמות בתחפושת", מהו מערך המיסוי העדכני לאחר התיקונים הדרמטיים בחוק, מהם הסיכונים המרכזיים, וכיצד ליווי קבוצות רכישה על ידי משרדנו מייצר עבורכם את שכבות ההגנה ההכרחיות למניעת כשלים עתידיים.

חשוב להקדים ולהבהיר: אין במדריך זה כדי להמליץ נגד הצטרפות לקבוצות רכישה ככלל. בתנאים מסוימים, ועבור רוכשים ספציפיים, הן עשויות להוות אפיק כלכלי כדאי ביותר. המסר המרכזי הוא שמדובר במכשיר משפטי מורכב, שאינו דומה כלל לרכישת דירה רגילה מבחינת רמת ההגנות, ולכן הוא מחייב רמת בדיקה וליווי משפטי גבוהה בהרבה. מי שניגש לתהליך כאל "קניית דירה זולה" ולא כאל השקעה יזמית קולקטיבית -מסכן את עתידו הכלכלי.

לייעוץ ראשוני ותכנון אסטרטגיית ההצטרפות שלכם,  צרו קשר בטלפון: 050-9734600, שלחו הודעת WhatsApp או פנו במייל: office@gelberglaw.co.il.

מעוניינים בייעוץ ראשוני? השאירו פרטים ונחזור אליכם

שדה חובה

שדה חובהנא להזין מינימום 10 ספרות

שליחה

מהי קבוצת רכישה? ההגדרה המשפטית

בבסיסה, קבוצת רכישה היא התארגנות של אנשים פרטיים הרוכשים יחד זכויות במקרקעין (קרקע), ומתקשרים בעצמם ובאופן ישיר עם אנשי המקצוע השונים (אדריכלים, מהנדסים, יועצים, קבלן מבצע וחברה מנהלת) כדי לבנות על הקרקע את בניין המגורים או המשרדים, מבלי שיזם או קבלן מתווך עומד ביניהם לבין הנכס הבנוי.

עד לתיקון מס' 69 לחוק מיסוי מקרקעין, לא הייתה למונח זה הגדרה חוקית פורמלית. התיקון קבע לראשונה כי קבוצת רכישה היא התארגנות לרכישת זכות במקרקעין ולבנייה על פיה באמצעות "גורם מארגן", המקבל תמורה בכסף או בשווה כסף עבור פעולת הארגון. המאפיין המכריע אינו השם השיווקי שניתן לקבוצה בברושור, אלא קיומו של מארגן בפועל המתאם ומקשר בין חברי הקבוצה, ספקי השירותים, מערך המימון והביצוע.

היתרונות והמאפיינים הכלכליים ברכישת דירה

כדי להבין לעומק את המודל הכלכלי, חשוב לבצע השוואה מקיפה בין קניית דירה בקבוצת רכישה לבין רכישת נכס במסלול המסורתי של קבלן.

החסרונות המהותיים והסיכונים המשפטיים בקבוצות רכישה

לצד היתרונות הכלכליים הפוטנציאליים, חסרונות המודל הם דרמטיים ומחייבים ניהול סיכונים קפדני. חברי הקבוצה נושאים על גבם את כל הסיכונים שיזם נדל"ן רגיל לוקח על עצמו, ללא רשת הביטחון הצרכנית שהמחוקק מעניק לרוכשי דירות רגילים.

כפי שניתן ללמוד מהטבלאות, ברכישת דירה במסלול זה ישנה סכנה ממשית שהעסקה תעלה על שרטון בשל בחירה בבעלי מקצוע לא מנוסים, ולכן הכלים של חוק המכר המגנים על ליקויים באחריות הקבלן אינם עומדים לצידכם כפי שקורה בעת ליווי של עורך דין רכישת דירה מקבלן.

ההבחנה הקריטית: מתי "מארגן" הופך ל"יזם בתחפושת"?

זוהי הסוגיה המשפטית והשמאית החשובה ביותר בתחום, שבה רוב חברי הקבוצות אינם מבינים את הסיכון האמיתי. השאלה המרכזית היא האם ההתקשרות שלכם היא אכן קבוצת רכישה אותנטית, או שמא מדובר בפרויקט יזמי לכל דבר ועניין, אשר רק מתחפש לקבוצת רכישה כדי לחמוק מהחובות הנוקשות של חוק המכר?

ההבחנה הזו אינה תיאורטית או אקדמית בלבד, יש לה השלכות כספיות אדירות. אם רשויות האכיפה ובתי המשפט מזהים שהעסקה היא יזמית במהותה, המארגן ייחשב כיזם לכל דבר ויחויב להעמיד ערבויות חוק מכר, לשאת באחריות מלאה לליקויי בנייה ולפצות על איחורים. אם היא מוכרת כקבוצה אמיתית, חברי הקבוצה חשופים לחלוטין.

הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון הגדיר מבחנים מהותיים (ולא צורניים) לביצוע ההבחנה הזו:

1. מידת השליטה בפועל: האם ההחלטות המהותיות (בחירת קבלן, שינוי תוכניות, ניהול תקציב) נמצאות בידי נציגות חברי הקבוצה, או שהן נשארות באופן בלעדי וכובל בידי המארגן?
2. ודאות המחיר: האם הוצג לרוכשים מחיר סופי ומובטח לדירה? מאפיין מובהק של עסקה יזמית הוא ודאות המחיר, בעוד שבקבוצת רכישה אמיתית המחיר הוא אומדן בלבד המשתנה לפי עלויות הביצוע בשטח.
3. מבנה ההסכמים: האם חברי הקבוצה מחויבים מראש ובאופן כובל להתקשר עם קבלן מבצע ספציפי שנבחר על ידי המארגן ללא חופש בחירה או מכרז?

בתי המשפט מאמצים גישה זו ומטילים עיצומים כספיים כבדים על יזמים מתחזים. בנוסף, נדונה בפסיקה חובת הגילוי ומעמד המארגן כשלוח. נקבע כי על המארגן מוטלות חובות אמון וגילוי מוגברות מכוח חוק השליחות, התשכ"ה-1965. עליו לחשוף בפני החברים באופן שקוף את מלוא הסיכונים, את ניגודי העניינים, ואת התמורה המדויקת שהוא מקבל. בדיקת המהות המשפטית הזו עוד לפני החתימה היא מתפקידיו המרכזיים של עורך דין קבוצת רכישה.

חובת הגילוי ומעמד המארגן כשלוח

שאלה משפטית נוספת שנדונה בפסיקה היא מעמדו של המארגן ביחס לחברי הקבוצה. בפסיקה (למשל בפרשות שונות שדנו בהיקף חובותיו) נדונה השאלה אם המארגן הוא בגדר "שלוח" של החברים, החב כלפיהם חובות אמון וגילוי מוגברות מכוח חוק השליחות, התשכ"ה-1965. גישה זו, גם אם אינה נקייה ממחלוקת, מבססת טענה חשובה: על המארגן מוטלת חובת גילוי רחבה, ועליו לחשוף בפני החברים את מלוא הסיכונים, את התמורה שהוא מקבל, ואת ניגודי העניינים האפשריים. הסתרה של מידע מהותי עשויה לבסס אחריות משפטית של המארגן.

מיסוי קבוצות רכישה: סגירת פרצות המס בחוק

היתרון הכלכלי ההיסטורי של המודל נשען בעבר על פערי מיסוי משמעותיים, אך אלו נסגרו כמעט לחלוטין בחקיקה וצמצמו את כדאיות העסקה:

מס רכישה לפי שווי הדירה הגמורה

בעבר, חבר קבוצה שילם מס רכישה על רכיב הקרקע בלבד, דבר שהיווה חיסכון אדיר. כיום, ההסדר הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין קובע בצורה חד-משמעית כי שווי הזכות הנמכרת לרוכש הנמנה עם קבוצת רכישה יחושב לפי שווי הנכס הבנוי והמבוצע (הדירה הגמורה) הנקוב בדוח האפס של הפרויקט ולא לפי שווי הקרקע בלבד. אמנם קיימים הסדרי הקלה מסוימים שנקבעו בהוראות שעה למקרים של עיכובים קיצוניים בבנייה, אך כבסיס המס משולם לפי שווי דירה שלמה.

חבות מע"מ על רכיב הקרקע (תיקון 69)

המודל הקלאסי התבסס על כך שרכישת קרקע מבעלי קרקע פרטיים אינה חבה במע"מ. תיקון 69 לחוק סגר פרצה זו וקבע חבות מע"מ מלאה בנסיבות שבהן מעורב גורם מארגן, מה שהשווה את נטל המע"מ לרכישה מקבלן. מעבר לכך, במידה שמדובר בקרקע ציבורית המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), לא קיים פטור ממע"מ ויש לשקלל אותו מראש בתחשיב העלויות.

תפקידו של עורך הדין בשלב זה הוא לבדוק האם קיימת זיקה אסורה בין בעל הקרקע, המארגן והקבלן המבצע. במידה וקיימת זיקה כזו, רשות המיסים תגדיר את העסקה כ"עסקה מלאכותית" ותגבה מיסוי מלא וכפול, דבר שעלול למוטט את כדאיות הפרויקט.

סוגי קבוצות רכישה: לא כל הקבוצות נולדו שוות

המונח קבוצת רכישה מאגד תחתיו מבנים שונים, שרמת הסיכון בהם משתנה מהותית. הבחנה ביניהם חיונית לפני קבלת החלטה.

• לפי סוג הקרקע: יש להבחין בין קבוצה הרוכשת קרקע פרטית בבעלות מלאה, לבין קבוצה הרוכשת זכויות בקרקע של רשות מקרקעי ישראל (חכירה). במקרה השני נוספת שכבת מורכבות: יש לוודא את תנאי החכירה, את הצורך בהסכמת הרשות להעברת זכויות, ואת דמי ההיוון או ההסכמה הכרוכים בכך. התעלמות מכך עלולה להוביל לעיכובים ולעלויות בלתי צפויות.
• לפי בשלות הקרקע: קיים הבדל עצום בין קרקע בעלת תוכנית מאושרת והיתרי בנייה זמינים, לבין קרקע "על הנייר" שטרם הושלמו לגביה הליכי התכנון. רכישת זכות ליחידה רעיונית בקרקע שאינה זמינה לבנייה מיידית היא מהמסוכנות שבהתקשרויות שכן מימוש הזכות תלוי בהליכי תכנון שעלולים להימשך שנים, או לא להבשיל כלל.
• לפי ייעוד: יש קבוצות רכישה למגורים וקבוצות למסחר, משרדים או לוגיסטיקה. כל ייעוד נושא שיקולי מיסוי, מימון וסיכון משלו. ההגנות המעטות הקיימות בדין (כגון אלה שבחוק המכר דירות) נוגעות בעיקר למגורים, כך שבקבוצות מסחריות החשיפה לעיתים גבוהה אף יותר.

דגשים מעשיים ובדיקות מקדמיות לפני הצטרפות לקבוצה

מתוך ניסיון עשיר בייצוג קבוצות רכישה, גיבשנו רשימת בדיקות עומק שחובה לבצע מבעוד מועד:

1. בדיקת מארגן הקבוצה: יש לבחון את הניסון המקצועי שלו בשטח, האם אוכלסו או נבנו פרויקטים קודמים תחת ניהולו, והאם הוא בעל חוסן כלכלי ומוניטין מוכח, כדי למנוע פרשות כשל קשות כפי שקרה בעבר בתחום.
2. פרופיל חברי הקבוצה וחתך האוכלוסייה: מאחר וקבוצת רכישה מייצרת תלות פיננסית מוחלטת בין חבריה, חבר אחד שנקלע לקשיים כלכליים עלול לעצור את הפרויקט כולו. יש לבדוק מהם סכומי הכסף שהחברים נדרשו להפקיד מראש ככרית ביטחון.
3. שרשרת הבעלות המשפטית בקרקע: חובה להנפיק נסח טאבו עדכני ולעקוב אחרי הבעלים הרשומים. במקרים רבים המארגן מחזיק רק בהסכם אופציה מול בעלי הקרקע, ויש לבחון את תנאי האופציה, הנספחים וחשיפות המע"מ העתידיות שלה. במקרה של קרקע של רמ"י (חכירה), יש לוודא מראש את תנאי החכירה, דמי ההיוון והצורך בהסכמת הרשות להעברת הזכויות כדי למנוע עלויות בלתי צפויות.
4. בחינת זכויות הבנייה והתב"ע: הבטחותיהם של אנשי השיווק נוטות להיות אופטימיות מדי. חובה לבחון את מצב זכויות הבנייה האמיתי באמצעות עיון בתב"ע (תוכנית בניין עיר) המאושרת והתקפה החלה על המגרש, לבדוק את צפיפות הבנייה המותרת, מספר היחידות המקסימלי ומצב המגרשים הסמוכים, כדי לוודא שלא רוכשים "זכות רעיונית" בקרקע חקלאית או קרקע שאינה זמינה לבנייה מיידית, שמימושה עלול לקחת עשרות שנים או לא להבשיל כלל.
5. עיון מקצועי בדו"ח האפס והשוואת עלויות: דו"ח אפס הוא דו"ח כלכלי-פיננסי מקיף הנערך על ידי שמאי מקרקעין מוסמך עבור מארגני הקבוצה. הדו"ח כולל תמחור של הקרקע, תחזית של עלויות הבנייה, מיסוי ותקציבי הניהול. חובה לזכור כי העלות בדו"ח היא אומדן בלבד הנכון למועד ההתארגנות ואינה מהווה מחיר סופי. יש להשוות את עלות הנכס המשוערת לנכסי יד ראשונה ושנייה באותו האזור, ולא לשכוח לשקלל באומדן את עלות הדיור החלופי (שכירויות) שתאלצו לשלם ממועד ההתארגנות ועד האכלוס בפועל.
6. בחינת הליווי הפיננסי והנאמנות: שלד הפיננסי של פרויקט תקין מבוסס על התקשרות עם בנק מלווה המעמיד מימון קבוצות רכישה. במסגרת זו נפתח חשבון נאמנות ייעודי שאליו מוזרמים כספי החברים, והם משתחררים לקבלן באופן מדורג ומפוקח על ידי מפקח בנייה והנדסה. נורת אזהרה חמורה היא פרויקט המשווק ללא ליווי בנקאי או ללא חשבון נאמנות מבוקר, שבו הכספים מועברים ישירות למארגן. הדבר מעיד כי הפרויקט לא עמד בקריטריונים הבסיסיים של מוסד פיננסי. בנוסף, הבנק בוחן את יכולתם של החברים לקבל משכנתא, ובמידה וחבר נקלע לקשיים או פורש, מנגנון הליווי מסדיר את כניסת הבנק לנעליו ומכירת הדירה בסיום הפרויקט כדי למנוע את קריסתו.
7. הסכם השיתוף: הסכם השיתוף הוא אחד המסמכים החשובים ביותר בקבוצת רכישה ולעיתים אף המסמך המרכזי ביותר מבחינת חברי הקבוצה. בעוד שבעסקת רכישה רגילה קיימים מוכר וקונה, בקבוצת רכישה חברי הקבוצה למעשה מתאגדים יחד לצורך רכישת הקרקע, קידום התכנון, התקשרות עם יועצים, קבלנים ונותני שירותים, מימון הפרויקט וחלוקת הזכויות ביניהם. לכן, הסכם השיתוף משמש כמעין “ספר החוקים” של הקבוצה: הוא קובע את זכויות וחובות החברים, מנגנון קבלת ההחלטות, אופן ניהול החשבון וההוצאות, מועדי התשלומים, סמכויות הנציגות והגורם המנהל, כללים למקרה של איחור בתשלום או הפרת התחייבויות, מגבלות על מכירת זכויות לצדדים שלישיים, אופן הקצאת הדירות או היחידות, פתרון מחלוקות והוראות נוספות שילוו את חברי הקבוצה לאורך כל חיי הפרויקט. הסכם שיתוף שאינו ברור, מאוזן ומקיף עלול ליצור חוסר ודאות, עיכובים, סכסוכים ועלויות בלתי צפויות; לעומת זאת, הסכם שיתוף שנערך נכון מייצר מסגרת משפטית מסודרת, מצמצם מחלוקות ומאפשר לחברי הקבוצה להבין מראש לאילו התחייבויות הם נכנסים וכיצד יתנהל הפרויקט בפועל.
8. ערבויות במסגרת חוזה שירותי הבנייה: מאחר וחוק המכר (דירות) המגן על ליקויים אינו חל באופן אוטומטי על חברי קבוצה (שכן כל חבר נחשב ליזם של עצמו), חובה לעגן בתוך חוזה שירותי הבנייה מול הקבלן המבצע דרישה חד-משמעית לקבלת ערבויות ביצוע וערבויות מכר רלוונטיות, ולבחון את נוסח הסכמי ההתקשרות כדי לוודא שלא יוגדרו כעסקה מלאכותית.

שכר טרחה ועלויות ניהול כספי בקבוצות רכישה

ההצטרפות לקבוצה כרוכה בעלויות ייחודיות: דמי הניהול של הגורם המארגן (הנעים לרוב סביב 7% ומעלה), עלויות הקמת חשבון הנאמנות, והוצאות משפטיות ושמאיות. שכר הטרחה של עורך הדין מחושב כאחוז משווי העסקה או כסכום קבוע, בהתאם למורכבות המבנה המשפטי ומספר החברים. חשוב לראות בעלויות אלו חלק בלתי נפרד מההשקעה היזמית שלכם, שכן ניהול כספי קבוצות רכישה בצורה מפוקחת הוא הדבר היחיד שמפריד בין כסף בטוח לבין אובדן השקעה.

היתרון המרכזי: השילוב בין ליווי משפטי לראייה שמאית-כלכלית

קבוצת רכישה היא עסקה מורכבת במיוחד, שבה חברי הקבוצה אינם רוכשים דירה מוגמרת במחיר סופי, אלא נכנסים למיזם נדל״ני הכולל רכישת קרקע, תכנון, מימון, התקשרויות עם יועצים וקבלנים, ניהול תקציב, חלוקת זכויות והתמודדות עם סיכונים שאינם קיימים באותה עוצמה בעסקת רכישה רגילה.

הערך המוסף של משרדנו בתחום קבוצות הרכישה נובע מהשילוב בין ליווי משפטי בעסקאות נדל״ן לבין ההכשרה והניסיון שלי גם כשמאי מקרקעין. הרקע השמאי אינו מחליף שומה, דו״ח אפס, חוות דעת כלכלית או בדיקה תכנונית נפרדת, אך הוא מאפשר לבחון את העסקה במבט רחב יותר: לא רק דרך ההסכמים המשפטיים, אלא גם דרך הקרקע, זכויות הבנייה, התכנון, אומדני העלויות, מנגנון חלוקת הזכויות, היבטי המיסוי והסיכונים הכלכליים של הפרויקט.

במסגרת הליווי המשפטי ניתן לזהות סימני שאלה המחייבים בדיקה מעמיקה, כגון אומדני עלויות אופטימיים מדי, פערים בין המצג השיווקי לבין הזכויות התכנוניות, חשיפות אפשריות להיטל השבחה, מגבלות בתב״ע, מנגנוני ניהול שאינם מאוזנים, התחייבויות לא ברורות של חברי הקבוצה או חוסר ודאות ביחס למחיר הסופי של היחידה. במקרים המתאימים, ניתן להפנות את הלקוח לבדיקות משלימות מול שמאי, אדריכל, יועץ מס, מפקח או יועץ מקצועי רלוונטי אחר.

המטרה היא לאפשר ללקוח להבין היטב לאיזה מיזם הוא נכנס לפני החתימה על הסכם קבוצת רכישה, מהן ההתחייבויות שהוא נוטל על עצמו, מהם הסיכונים האפשריים, ומהם מנגנוני ההגנה הדרושים כדי לצמצם חשיפה מיותרת ולנהל את ההתקשרות בצורה זהירה, מקצועית ומבוקרת.

שאלות נפוצות (FAQ)

1. האם קבוצת רכישה באמת זולה יותר מרכישה מקבלן?

לעיתים כן, אך הפער הצטמצם משמעותית בשנים האחרונות. החיסכון התיאורטי נובע מהוויתור על שורת הרווח היזמי, אך ממנו יש להפחית את דמי הניהול של המארגן, את עלויות המימון הבנקאי, את החבויות המיסויות שהושוו בחוק (מס רכישה לפי שווי דירה גמורה ומע"מ על הקרקע), ואת הסיכון הממשי לחריגות מהאומדן והתייקרות חומרי הבנייה. במקרים רבים, לאחר שקלול כל אלה, החיסכון מצטמצם והסיכון נשאר גבוה.

2. מהי ההגנה המשפטית שלי אם פרויקט קבוצת הרכישה קורס או נתקע?

בקבוצת רכישה אמיתית ההגנה הצרכנית היא מוגבלת ביותר, שכן לא חל חוק המכר (דירות) ואין ערבות בנקאית אוטומטית המבטחת את כספכם במקרה של כשל יזמי. רשת הביטחון היחידה שלכם מבוססת על ניהול כספים קבוצת רכישה דרך חשבון נאמנות מבוקר, הסכמי שיתוף נוקשים המאפשרים להעיף חבר סרבן שאינו משלם, וליווי בנקאי הדוק המפקח על שחרור הכספים לפי קצב התקדמות הבנייה.

3. איך אדע אם מדובר בקבוצת רכישה אמיתית או ב"יזם בתחפושת"?

הבדיקה היא מהותית ולא לפי הכותרת של המסמך. אם מציעים לכם "מחיר סופי, סגור ומובטח" לדירה, ואם השליטה בפרויקט, בבחירת הקבלן ובניהול התקציב נשארת באופן בלעדי וכובל בידי המארגן ללא כוח החלטה לחברים -סימן שמדובר בעסקה יזמית במסווה. במקרה כזה, המארגן עשוי להיחשב על פי חוק המכר כיזם לכל דבר ועניין, על כל החובות והבטוחות הנגזרות מכך.

4. איזה מס רכישה משלמים בקבוצת רכישה וכיצד הוא מחושב?

על פי חוק מיסוי מקרקעין העדכני, חבר קבוצת רכישה אינו משלם מס רכישה על רכיב הקרקע בלבד, אלא המס מחושב על בסיס שווי הדירה המוגמרת והבנויה, בדיוק כמו ברכישת דירה מקבלן. שיעורי המס, מדרגות המס והתקרות הרלוונטיות נקבעים לפי מצבו האישי של הרוכש (דירה יחידה לעומת דירה נוספת) ומעודכנים מעת לעת על ידי רשות המיסים.

5. מהו תפקידו של הסכם השיתוף בקבוצה ולמה הוא המסמך החשוב ביותר?

הסכם השיתוף הוא עמוד השדרה המשפטי של הפרויקט והוא מסדיר את מערכת היחסים המורכבת בין חברי הקבוצה לבין עצמם. ההסכם מגדיר את מנגנון חלוקת הדירות (הגרלה או מיקום מראש), את אופן קבלת ההחלטות בנציגות, את הדרכים המשפטיות המהירות לטיפול או החלפה של חבר שנקלע לקשיים פיננסיים ואינו מזרים כספים, ואת מנגנוני פירוק השיתוף בעת משבר כדי למנוע מצב שבו דייר אחד תוקע את הבנייה לשנים.

אני מזמין אתכם לפגישת ייעוץ ראשונית במשרדנו, ללא עלות וללא התחייבות, שבה נבחן את תיק הפרויקט, ננתח את דו"ח האפס והמצב התכנוני של הקרקע, ונוודא שאתם נכנסים לעסקה בטוחה, מוגנת ומתוכננת היטב. השאירו פרטים כאן ואשמח ללוות אתכם.

עו''ד נאור גלברג

עורך דין ושמאי המקרקעין נאור גלברג, הינו בעל תואר ראשון B.LL במשפטים בהצטיינות, ובוגר התכנית ללימודי שמאות מקרקעין מאונ' אריאל. עו"ד נאור גלברג מחזיק בניסיון של למעלה מעשור בתחום הנדל"ן, במהלכן ליווה למעלה מ-500 עסקאות נדל"ן, בהן זכה ללוות מאות עסקאות נדל"ן, לרבות עסקאות מכר של דירות יד שנייה ודירות מקבלן, זאת לצד ליווי וייצוג בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות קומבינציה, ליווי תב"עות וייצוג מול ועדת תכנון, מיסוי מקרקעין קבוצות רכישה ועוד. עו"ד נאור גלברג משמש כחבר בוועדת קניין, בוועדת התחדשות עירונית ובוועדות מיסוי מקרקעין של לשכת עורכי הדין.