קצת עליי
יש משפט אחד שמלווה אותי לאורך השנים:
“בעולם הנדל״ן, הבעיה האמיתית היא לא מה שרואים, אלא מה שלא שואלים בזמן.”
אנשים נוטים לחשוב שעסקת נדל״ן היא בעיקר חוזה, מחיר או מיסוי. בפועל, כמעט כל עסקה משלבת מערכת מורכבת של זכויות, תכנון, שווי, רגולציה, מיסוי ולוחות זמנים, וטעות שנראית שולית ביום החתימה עלולה להפוך חודשים או שנים לאחר מכן לבעיה משמעותית.
אני עו״ד העוסק במקרקעין ובנדל״ן ושמאי מקרקעין בהכשרתי, ועוסק בתחום למעלה מעשור. בחרתי להתמקד בעולם המקרקעין משום שזה תחום שמחייב הסתכלות רחבה: לא רק על ההסכם שנחתם, אלא גם על הנכס, הזכויות, התכנון, החבויות והמשמעות הכלכלית של ההחלטה.
לאורך השנים ליווה המשרד למעלה מ־1,000 עסקאות נדל״ן עבור לקוחות פרטיים, יזמים וחברות, מרכישה או מכירה של דירה ועד עסקאות ופרויקטים מורכבים בתחום ההתחדשות העירונית.
לראות את העסקה מעבר לחוזה
הייחוד בדרך שבה אני ניגש לעסקאות מקרקעין אינו נובע רק מהידע המשפטי, אלא מהשילוב בינו לבין ההכשרה השמאית.
השילוב הזה מאפשר לבחון עסקה לא רק דרך השאלה מה מותר או אסור מבחינה משפטית, אלא גם דרך המשמעות התכנונית, הכלכלית והמעשית של כל החלטה.
במקרים רבים, הסיכון האמיתי אינו נמצא דווקא בסעיף חריג בחוזה. הוא יכול להסתתר בזכויות שלא נבדקו, בתכנון עתידי, בהיטל שלא נלקח בחשבון, בחבות מס, ברישום שאינו תואם את המציאות או בהנחת שווי שאינה מבוססת.
המטרה שלי היא לזהות את הדברים האלה מוקדם ככל האפשר, לפני שהם הופכים לבעיה.
המשרד
המשרד ממוקם בנח מוזס 2, מגדל ספייס, ראשון לציון, ומאפשר לקיים פגישות פרונטליות לצד פגישות Zoom לפי הצורך.
מה מייחד את דרך העבודה שלי?
מתוך הניסיון המצטבר התגבשה אצלי לאורך השנים שיטת הרמזור. לא כשיטה שיווקית, אלא ככלי עבודה שנועד לעשות סדר בתהליכים מורכבים ולהפוך את הסיכונים לברורים לפני שמתקדמים.
השיטה מבחינה בין שלושה מצבים:
ירוק
הנתונים נבדקו וניתן להתקדם בביטחון סביר.
צהוב
קיימת נקודה שמחייבת בדיקה נוספת, בירור או שינוי בתנאי העסקה.
אדום
קיים סיכון שמצדיק לעצור, לשנות כיוון או להגדיר מחדש את תנאי העסקה.
המטרה אינה “להכשיר” כל עסקה. לפעמים התפקיד החשוב ביותר של עורך הדין הוא דווקא לזהות בזמן שהעסקה, במתכונתה הנוכחית, אינה נכונה ללקוח.
תחומי הפעילות המרכזיים
פעילות מקצועית
איך אני רואה את התפקיד שלי
אני מאמין שעורך דין בתחום המקרקעין אינו אמור להיות רק מי שמנסח הסכם ומוביל את הלקוח לחתימה.
התפקיד הוא להבין יחד עם הלקוח מה הוא עומד לעשות, לזהות את הסיכונים בזמן, להציף שאלות שלא תמיד חושבים עליהן בתחילת הדרך, ולוודא שההחלטה מתקבלת מתוך תמונה מלאה ככל האפשר.
לכן דרך העבודה שלי מבוססת על ליווי אישי, זמינות ועבודה יסודית, בלי פתרונות אינסטנט ובלי לדחוף עסקה קדימה רק משום שכבר התחיל משא ומתן.
נדל״ן הוא לא רק חוזה. הוא שילוב של משפט, תכנון, מיסוי, כלכלה והחלטות משמעותיות, ולכן גם הליווי צריך לראות את כל התמונה.
תעודות, רישיונות והסמכות
לפני שמתקדמים, אפשר לדבר
אם אתם עומדים לפני רכישה, מכירה, פרויקט, סוגיה תכנונית או שאלה בתחום המיסוי והמקרקעין, אפשר להתחיל בשיחה קצרה ולהבין מה נכון לבדוק ומהו השלב הבא.
