תביעה לפינוי מושכר: פינוי שוכר מדירה או מנכס

עו"ד נאור גלברג

22/09/2026

"דף הבית מקרקעין תביעה לפינוי מושכר: פינוי שוכר מדירה או מנכס

תביעה לפינוי מושכר היא ההליך שבו משכיר מבקש מבית המשפט לחייב שוכר לפנות נכס, כשהשכירות הסתיימה או כשהשוכר הפר את ההסכם. תקנות סדר הדין האזרחי, התשע״ט 2018, קובעות לה מסלול מהיר ייעודי: התביעה מוגשת עם תצהירים ומסמכים כבר בפתיחתה, המועדים מקוצרים, והיא עוסקת רק בפינוי. תביעה כספית על דמי שכירות או נזקים מוגשת בנפרד. אני מלווה משכירים לאורך כל הדרך, מהמכתב הראשון לשוכר ועד ביצוע הפינוי בהוצאה לפועל.

אם אתם לפני החלטה בנדל״ן - אשמח לשוחח050-973-4600

מתי אפשר להגיש תביעת פינוי שוכר

יש שני מצבים עיקריים:

תקופת השכירות הסתיימה והשוכר נשאר בנכס בלי הסכמת המשכיר.
השוכר הפר את ההסכם והמשכיר ביטל אותו. הדוגמה השכיחה היא פינוי דייר שלא משלם, אבל גם שימוש בנכס שלא לפי ההסכם, השכרת משנה אסורה או גרימת נזק עשויים להצדיק ביטול.

במקרה של הפרה, השאלה אם היא מספיקה כדי לבטל את ההסכם נבחנת לפי ההסכם עצמו ולפי דיני החוזים, ובמיוחד חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל״א 1970. ברוב המקרים נדרשת קודם הודעה לשוכר ומתן הזדמנות לתקן את ההפרה, ורק אחר כך ביטול. מכתב ביטול שנשלח מוקדם מדי, או בלי הבסיס הנכון, מחליש את התביעה כולה.

למה המסלול המהיר חשוב

התקנות מתייחסות לתביעה לפינוי מושכר כהליך שצריך להתברר מהר. לכן כתב התביעה צריך להיות מוכן במלואו כבר ביום ההגשה, כולל תצהיר של המשכיר, הסכם השכירות, ההתכתבות עם השוכר והראיות להפרה. לשוכר ניתן זמן קצר להתגונן, והדיון נקבע בסמוך.

המשמעות המעשית היא שהעבודה נעשית לפני ההגשה. תיק שהוכן היטב מתקדם מהר. תיק שבו חסר מסמך, או שהמכתבים לשוכר לא נשלחו כמו שצריך, עלול לאבד את היתרון של המסלול.

עורך דין פינוי מושכר: שלבי הטיפול

בדיקת ההסכם והנסיבות. מה נקבע בהסכם, מה בדיוק קרה, ואילו ראיות קיימות.
מכתב התראה. דרישה לתיקון ההפרה או לפינוי, בנוסח שישמש אחר כך בתיק.
ביטול ההסכם, כשהתנאים לכך מתקיימים.
הגשת התביעה לפינוי לבית משפט השלום, במסלול הייעודי, עם כל התצהירים והמסמכים.
דיון ופסק דין.
ביצוע. אם השוכר אינו מפנה לאחר פסק הדין, הפינוי מבוצע באמצעות רשות האכיפה והגבייה.
תביעה כספית, בנפרד, על דמי שכירות, חובות לרשויות ולספקים ונזקים לנכס.

פינוי שוכר מדירה: מה אסור לעשות

משכיר שמחליף מנעול, מנתק חשמל או מוציא את חפצי השוכר בכוח, בלי פסק דין, חושף את עצמו לתביעה ולעיתים גם לתלונה פלילית. גם כשהשוכר מפר את ההסכם באופן בוטה, הדרך לפנות אותו היא דרך בית המשפט וההוצאה לפועל. פעולה עצמית עלולה להפוך את המשכיר מהצד הנפגע לצד המפר.

הבטוחות שבהסכם: הזמן להשתמש בהן

ערבות בנקאית, שטר חוב, ערבים או פיקדון נועדו בדיוק למצב הזה. חשוב לבדוק מה נקבע בהסכם לגבי מימושן, מתי אפשר לממש, ומה צריך להוכיח. בחוק השכירות והשאילה, התשל״א 1971, יש כללים שחלים על שכירות דירה למגורים גם בעניין הבטוחות, ולכן הסכם שנוסח לפני שנים צריך להיבדק מול הדין החל היום. על מה שצריך לכלול בהסכם מלכתחילה ראו את המאמר על הסכם שכירות למגורים. כשהבטוחה היא שטר חוב, ראו את נוסח שטר החוב לביטחון בשכירות, ובו פירוט המקרים והסכומים שבהם סעיף 25י מתיר לממש ערובה.

שכירות מוגנת היא עולם אחר

כל מה שכתוב כאן עוסק בשכירות רגילה, חופשית. דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל״ב 1972, אינו מפונה רק משום שהתקופה הסתיימה, והעילות לפינוי שלו מוגדרות בחוק. אם יש ספק במעמד השוכר, זו הבדיקה הראשונה.

שוכר במושכר מסחרי

אותו מסלול משמש גם לפינוי חנות, משרד או מחסן. בהסכמי שכירות מסחריים יש לרוב סעיפים מפורטים יותר על הפרה, ביטול ופיצוי מוסכם, ולכן הבדיקה של ההסכם עצמו חשובה עוד יותר. ראו גם את העמוד על נדל״ן מסחרי.

אם אתם לפני החלטה בנדל״ן - אשמח לשוחח050-973-4600

שאלות ותשובות

השוכר לא משלם כבר חודשיים. אפשר לפנות אותו מחר?
לא. צריך קודם לבדוק את ההסכם, לשלוח דרישה ולבטל את ההסכם כדין, ורק אז להגיש תביעה. פינוי בפועל אפשרי רק אחרי פסק דין.

אפשר לתבוע באותה תביעה גם את דמי השכירות?
לא במסלול המהיר. התביעה לפינוי עוסקת בפינוי בלבד, ואת הסכומים תובעים בתביעה נפרדת.

איפה מגישים?
בבית משפט השלום, שהוא הערכאה שדנה בתביעות לפינוי מקרקעין.

מה אם השוכר עזב אבל השאיר חפצים וחובות?
זה מצב שונה מפינוי. צריך לתעד, לבדוק מה ההסכם קובע לגבי מסירת החזקה, ולטפל בחובות בתביעה כספית או במימוש הבטוחות.

ומה אם אני השוכר?
העמוד הזה נכתב מנקודת המבט של המשכיר. שוכר שקיבל תביעה לפינוי צריך לפעול מהר, משום שהמועדים להגשת כתב הגנה קצרים.

נכתב על ידי עו״ד נאור גלברג, עורך דין נדל״ן ושמאי מקרקעין. עודכן: 22.9.2026. המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי במקרה מסוים.

עו''ד נאור גלברג

עורך דין ושמאי המקרקעין נאור גלברג, הינו בעל תואר ראשון B.LL במשפטים בהצטיינות, ובוגר התכנית ללימודי שמאות מקרקעין מאונ' אריאל. עו"ד נאור גלברג מחזיק בניסיון של למעלה מעשור בתחום הנדל"ן, במהלכן ליווה למעלה מ-1000 עסקאות נדל"ן, בהן זכה ללוות מאות עסקאות נדל"ן, לרבות עסקאות מכר של דירות יד שנייה ודירות מקבלן, זאת לצד ליווי וייצוג בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות קומבינציה, ליווי תב"עות וייצוג מול ועדת תכנון, מיסוי מקרקעין קבוצות רכישה ועוד. עו"ד נאור גלברג משמש כחבר בוועדת קניין, בוועדת התחדשות עירונית ובוועדות מיסוי מקרקעין של לשכת עורכי הדין.