עדכונים מקצועיים

"דף הבית עדכונים מקצועיים
העליון: גורם מלווה שבוחר להשלים פרויקט נכנס בנעלי הקבלן וחב בפיצוי על איחור במסירה
עדכון מקצועי

העליון: גורם מלווה שבוחר להשלים פרויקט נכנס בנעלי הקבלן וחב בפיצוי על איחור במסירה

בית המשפט העליון קבע ביום 7.10.2026 שגורם מלווה וכונס נכסים מטעמו, שבחרו להשלים פרויקט בנייה שהקבלן נכשל בו ולמסור את הדירות על יסוד הסכמי המכר הקיימים, אינם רשאים להתנער מחובת הפיצוי על איחור במסירה.…
קרא עוד
העליון: תוספת שטחי שירות בתוכנית חדשה היא השבחה, והפטור לממ״ד אינו חל עליה אוטומטית
עדכון מקצועי

העליון: תוספת שטחי שירות בתוכנית חדשה היא השבחה, והפטור לממ״ד אינו חל עליה אוטומטית

בית המשפט העליון דחה ביום 7.10.2026 בקשת רשות ערעור של בעלי זכויות במתחם כיכר המדינה בתל אביב, והותיר על כנו חיוב בהיטל השבחה של כ-45 מיליון שקל. ההחלטה ניתנה בבר״ם 43362-04-26 מפי השופטת יעל…
קרא עוד
הקלות הבנייה נסגרו והערים מעגנות את הזכויות בתכניות: מה זה עושה להיטל ההשבחה
עדכון מקצועי

הקלות הבנייה נסגרו והערים מעגנות את הזכויות בתכניות: מה זה עושה להיטל ההשבחה

מסלול ההקלות הכמותיות בחוק התכנון והבנייה נסגר. מאז תחילת 2025 אי אפשר עוד לבקש בהליך הרישוי הקלה לתוספת שטח, לתוספת קומות או לתוספת יחידות דיור. נותרה רשימה סגורה של הקלות טכניות בלבד. הערים מגיבות…
קרא עוד
פטור מהיטל השבחה על ממ״ד: המחוזי קבע שהוא אינו חל על חלק הקרקע שנמכר ליזם בקומבינציה
עדכון מקצועי

פטור מהיטל השבחה על ממ״ד: המחוזי קבע שהוא אינו חל על חלק הקרקע שנמכר ליזם בקומבינציה

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, קבע ביום 29.9.2026 כי הפטור מהיטל השבחה על שטחי ממ״ד חל רק כאשר מימוש הזכויות נעשה בדרך של היתר בנייה, ואינו חל כאשר המימוש נעשה…
קרא עוד
מכר בית בבנייה עם העברת הסכם הקבלן: ועדת הערר קבעה שמדובר ברכישת דירת מגורים
עדכון מקצועי

מכר בית בבנייה עם העברת הסכם הקבלן: ועדת הערר קבעה שמדובר ברכישת דירת מגורים

ועדת הערר בתל אביב קבעה ב-22.9.2026 בעניין שרביט שרכישת בית בבנייה שאליו הועבר הסכם הקבלן היא רכישת דירת מגורים לעניין מס רכישה, ולא רכישת זכות בקרקע.
קרא עוד
מס רכישה על דירה נוספת: פיזור הכנסת דוחה את מועד הפקיעה מעבר ל-31.12.2026
עדכון מקצועי

מס רכישה על דירה נוספת: פיזור הכנסת דוחה את מועד הפקיעה מעבר ל-31.12.2026

הוראת השעה של 8% ו-10% נקבעה עד 31.12.2026, אך לאחר פיזור הכנסת וקביעת הבחירות ל-27.10.2026 היא מוארכת אוטומטית מכוח סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת. מה זה אומר על מי שמתכנן חתימה סביב סוף השנה.
קרא עוד
תמ״א 38: הזכאות נקבעת לפי ייעוד ההיתר, ולא לפי התכנית או השימוש בפועל
עדכון מקצועי

תמ״א 38: הזכאות נקבעת לפי ייעוד ההיתר, ולא לפי התכנית או השימוש בפועל

בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, דחה עתירה שביקשה להכיר במבנה כמבנה המיועד למגורים לצורך תמ״א 38, אף שהתכנית החלה על המקרקעין מתירה מגורים ואף שהמבנה שימש למגורים בפועל…
קרא עוד
דירת מעטפת לעניין מס רכישה: ועדת הערר דחתה את הסיווג וקבעה שמדובר בדירת מגורים
עדכון מקצועי

דירת מעטפת לעניין מס רכישה: ועדת הערר דחתה את הסיווג וקבעה שמדובר בדירת מגורים

ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי מרכז-לוד דחתה ביום 15.9.2026 ערר של זוג רוכשים שהצהירו כי היחידה שרכשו ברמת השרון היא דירת מעטפת, וביקשו לשלם מס רכישה בשיעור 6% במקום השיעורים החלים על רכישת…
קרא עוד
תמורה עתידית מותנית באישור תוכנית: ועדת הערר קבעה שהיא נכללת בשווי המכירה כבר ביום החתימה
עדכון מקצועי

תמורה עתידית מותנית באישור תוכנית: ועדת הערר קבעה שהיא נכללת בשווי המכירה כבר ביום החתימה

ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה קבעה שתמורה נוספת, שתשולם למוכר רק אם תאושר בעתיד תוכנית שתגדיל את מספר יחידות הדיור, היא חלק בלתי נפרד משווי המכירה כבר ביום המכירה. העוררות דיווחו על…
קרא עוד
דירות שיועדו בצוואה למטרה ציבורית: ועדת הערר שללה את החישוב הליניארי המוטב
עדכון מקצועי

דירות שיועדו בצוואה למטרה ציבורית: ועדת הערר שללה את החישוב הליניארי המוטב

ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה דחתה בקשה להחיל חישוב ליניארי מוטב על מכירת שתי דירות שהמנוחה ייעדה בצוואתה למטרה ציבורית. נקבע שהדירות אינן עונות להגדרת דירת מגורים שבחוק מיסוי מקרקעין, משני טעמים…
קרא עוד
תקן 9.1: הגדרה חדשה לשטח דירה בשומות מקרקעין, בתוקף משומות שייחתמו מיום 1.1.2027
עדכון מקצועי

תקן 9.1: הגדרה חדשה לשטח דירה בשומות מקרקעין, בתוקף משומות שייחתמו מיום 1.1.2027

מועצת שמאי המקרקעין אישרה ביום 15.9.2026 את תקן 9.1, שמחליף את תקן 9.0 ומגדיר מחדש מהו שטח דירה ואיך מדווחים עליו בשומה. מה נכלל, מה נשאר בחוץ, על מה מותר להסתמך, ומה המשמעות למדידת…
קרא עוד
בנייה עצמית ודירה חלופית: ועדת הערר קבעה שההסכם עם הקבלן הוא המועד הקובע לפי סעיף 49ה
עדכון מקצועי

בנייה עצמית ודירה חלופית: ועדת הערר קבעה שההסכם עם הקבלן הוא המועד הקובע לפי סעיף 49ה

ועדת הערר בבאר שבע קיבלה ביום 28.6.2026 את הערר בעניין ישעיהו וקבעה שבבנייה עצמית המועד הקובע לרכישת הדירה החלופית לפי סעיף 49ה אינו מועד רכישת הקרקע אלא מועד ההתקשרות עם הקבלן. מה זה אומר…
קרא עוד
רכישה בהסכם לפני הפקעה: רשות המסים קבעה שהזיכוי של סעיף 48ג יחול, בתנאים
עדכון מקצועי

רכישה בהסכם לפני הפקעה: רשות המסים קבעה שהזיכוי של סעיף 48ג יחול, בתנאים

החלטת מיסוי 1803/2026: רכישת קרקע בהסכם על ידי חברה ממשלתית לפני פרסום הודעות ההפקעה תיחשב הפקעה, ויחול זיכוי סעיף 48ג. התנאים ותנאי עשר השנים.
קרא עוד
רכישת דירה על שם ילד קטין: לא ניתן לסתור את חזקת התא המשפחתי
עדכון מקצועי

רכישת דירה על שם ילד קטין: לא ניתן לסתור את חזקת התא המשפחתי

ועדת הערר קבעה ביום 16.6.2026 כי הלכת שלמי, המאפשרת לבני זוג לסתור את חזקת התא המשפחתי, אינה חלה על ילדים קטינים. המשמעות למס רכישה ברכישה על שם ילד.
קרא עוד
תוכנית משרד השיכון לשוק השכירות: חובת דיווח למשכירים, מנגנון תלונות ועיצומים כספיים
עדכון מקצועי

תוכנית משרד השיכון לשוק השכירות: חובת דיווח למשכירים, מנגנון תלונות ועיצומים כספיים

ביום 14.9.2026 פרסם משרד הבינוי והשיכון תוכנית אסטרטגית לשוק השכירות בישראל. שלושה ממרכיביה נוגעים ישירות לכל מי שמשכיר דירה: חובת דיווח של משכירים למאגר נתונים לאומי, מנגנון לבירור תלונות של שוכרים כחלופה להליך בבית…
קרא עוד
היטל השבחה בפינוי בינוי: ועדת הערר קבעה שהשיעור המופחת חל גם על שטחי מסחר ותעסוקה
עדכון מקצועי

היטל השבחה בפינוי בינוי: ועדת הערר קבעה שהשיעור המופחת חל גם על שטחי מסחר ותעסוקה

ועדת הערר המחוזית לפיצויים ולהיטל השבחה במחוז מרכז קיבלה ביום 7.9.2026 ארבעה עררים נגד הוועדה המקומית לוד, וקבעה כי שיעור היטל ההשבחה שקובעת רשות מקומית לפי סעיף 3א לתוספת השלישית חל על מלוא ההשבחה…
קרא עוד
מס רכישה על דירה נוספת: הוראת השעה פוקעת ביום 31.12.2026 וטרם פורסמה הארכה
עדכון מקצועי

מס רכישה על דירה נוספת: הוראת השעה פוקעת ביום 31.12.2026 וטרם פורסמה הארכה

השיעורים של 8% ושל 10% על רכישת דירה נוספת הם הוראת שעה שתוקפה נגמר ביום 31.12.2026, ונכון להיום לא פורסמה הארכה. מדרגות הדירה היחידה מוקפאות עד 15.1.2028. מה זה אומר על עסקה שנחתמת ברבעון…
קרא עוד
עמדת רשות המסים: בקומבינציה נטו יום המכירה נדחה למועד אישור התוכנית
עדכון מקצועי

עמדת רשות המסים: בקומבינציה נטו יום המכירה נדחה למועד אישור התוכנית

נייר עמדה 06/26 קובע כי כשהיזם נוטל על עצמו את חבות המס של בעל הקרקע, סעיף 19(3א) חל ויום המכירה הוא יום אישור התוכנית. מה זה אומר על מועדי הדיווח והתשלום.
קרא עוד
דירה באזור שהוכרז לשיקום והתחדשות: מה קובע את הפיצוי ומה ההבדל בין שתי חלופות היציאה
עדכון מקצועי

דירה באזור שהוכרז לשיקום והתחדשות: מה קובע את הפיצוי ומה ההבדל בין שתי חלופות היציאה

בעל דירה באזור שהוכרז לשיקום והתחדשות יכול להישאר בפרויקט או למכור את זכויותיו ליזם. את גובה הפיצוי קובעת שומה של השמאי הממשלתי הראשי, לא משא ומתן.
קרא עוד
מכירות הדירות בפברואר 2024 — הנתון הגבוה מאז ספטמבר 2022
עדכון מקצועי

מכירות הדירות בפברואר 2024 — הנתון הגבוה מאז ספטמבר 2022

לפי נתוני הלמ״ס נמכרו בפברואר 2024 כ-7,492 דירות, עלייה של כ-2.1% ביחס לינואר. סקירה קצרה של המשרד על המשמעות המעשית לקונים ולמוכרים.
קרא עוד
אשדר ואקרו רוכשות מתחם בן כ-9 דונם ביפו בכ-386 מיליון ש״ח
עדכון מקצועי

אשדר ואקרו רוכשות מתחם בן כ-9 דונם ביפו בכ-386 מיליון ש״ח

עסקת קרקע במתחם מכבי יפו. סקירה קצרה של המשרד על אתגר הפינוי שקדם לבנייה ועל מה שנגזר ממנו לדיירים וליזמים.
קרא עוד
השקעה של כ-20 מיליון ש״ח בפרויקט מגורים במרכז ירושלים
עדכון מקצועי

השקעה של כ-20 מיליון ש״ח בפרויקט מגורים במרכז ירושלים

חברת רובי קפיטל מצטרפת ליזם שמעיה פרוש בפרויקט מגורים במרכז ירושלים. סקירה קצרה של המשרד על מבנה עסקאות מימון־יזם.
קרא עוד
וואטסאפ עם מנהלת המשרד
מתלבטים? אפשר להתחיל בשיחה ראשונית של 15 דקות
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם, ולא יאוחר מיום עסקים אחד

    שדה חובה

    שדה חובהנא להזין מינימום 10 ספרות

    אני מסכים/ה ל מדיניות הפרטיותשל האתר


    מדיניות פרטיות

    נאור גלברג – משרד עורכי דין נדל"ן ושמאות מקרקעין

    gelberglaw.co.il

    עדכון אחרון: 30 במרץ 2025


    1. כללי ומבוא

    מדיניות פרטיות זו מסדירה את אופן איסוף, שימוש, עיבוד ושמירת המידע האישי שנאסף באמצעות אתר האינטרנט gelberglaw.co.il (להלן: "האתר"), המופעל על ידי משרד גלברג עורכי דין, בניהולו של נאור גלברג, עורך דין נדל"ן ושמאי מקרקעין (להלן: "המשרד" או "בעל האתר").

    מדיניות זו נכתבה בהתאם להוראות חוק הגנת הפרטיות, תשמ"א-1981 (להלן: "חוק הגנת הפרטיות"), תקנות הגנת הפרטיות (אבטחת מידע), תשע"ז-2017, חוק התקשורת (בזק ושידורים), תשמ"ב-1982 בנוגע לשימוש בעוגיות, וכן בהתחשב בעקרונות תקנת הגנת הנתונים הכללית של האיחוד האירופי (GDPR) ככל שהדבר רלוונטי.

    שימוש באתר, מילוי טפסים, פנייה למשרד דרך האתר, או הצטרפות לרשימת התפוצה ו/או לקהילת הוואטסאפ של המשרד, מהווים הסכמה לתנאי מדיניות פרטיות זו. אם אינך מסכים לתנאים אלה, אנא הימנע משימוש באתר.

    2. זהות בעל האתר ואחראי המידע

    שם: נאור גלברג, עורך דין נדל"ן ושמאי מקרקעין

    שם המשרד: נאור גלברג משרד עורכי דין נדל"ן ושמאות מקרקעין (Gelberg Law)

    כתובת האתר: gelberglaw.co.il

    כתובת דוא"ל לפניות פרטיות: ניתן לפנות דרך טופס יצירת הקשר באתר

    לכל פנייה בנושא פרטיות, ניתן לפנות אל המשרד בדרכי ההתקשרות המפורטות באתר. המשרד ישיב לפניות בתוך 30 ימי עסקים ממועד קבלתן.

    3. סוגי המידע הנאסף

    3.1 מידע שנמסר באופן ישיר

    המשרד אוסף מידע שנמסר מרצון על ידי המשתמש, לרבות:

    3.2 מידע הנאסף אוטומטית

    בעת גלישה באתר, ייתכן ויאסף מידע טכני-מנהלי באופן אוטומטי, לרבות:

    3.3 עוגיות (Cookies)

    האתר עשוי לעשות שימוש בעוגיות לצורך שיפור חוויית המשתמש, ניתוח תנועת גולשים, ופרסום ממוקד. פירוט אודות העוגיות מובא בסעיף 8 להלן.

    4. מטרות עיבוד המידע

    המידע הנאסף ישמש לצרכים הבאים בלבד:

    המשרד לא ישתמש במידע למטרות שיווק ישיר ללא הסכמה מפורשת מראש מצד המשתמש.

    5. הבסיס החוקי לעיבוד המידע

    עיבוד המידע האישי מבוסס על אחד או יותר מהמקורות הבאים:

    6. שיתוף מידע עם צדדים שלישיים

    המשרד לא ימכור, לא ישכיר, ולא יעביר את המידע האישי של המשתמשים לצדדים שלישיים לצרכי שיווק, פרסום או כל מטרה מסחרית אחרת ללא הסכמה מפורשת.

    עם זאת, המשרד עשוי לשתף מידע בנסיבות הבאות:

    כל ספק חיצוני שמקבל גישה למידע אישי מחויב לשמור על סודיות ולפעול בהתאם לדיני הגנת הפרטיות החלים.

    7. שמירת מידע

    המשרד ישמור את המידע האישי לתקופה הנדרשת לצורך מטרות העיבוד שלשמן נאסף, ולפי הדרישות הרגולטוריות הרלוונטיות:

    עם תום התקופה הנדרשת, המידע יימחק או יאונונים (anonymized) באופן בטוח.

    8. עוגיות (Cookies) ועקיבה דיגיטלי
    8.1 מהי עוגייה?

    עוגייה היא קובץ טקסט קטן המאוחסן במכשיר המשתמש בעת גלישה באתר. עוגיות משמשות לזיהוי המשתמש, שיפור חוויית הגלישה וניתוח דפוסי שימוש.

    8.2 סוגי העוגיות בשימוש
    8.3 שליטה בעוגיות

    בהתאם לסעיף 30א לחוק התקשורת (בזק ושידורים), תשמ"ב-1982, האתר מחויב לקבל הסכמתך לשימוש בעוגיות שאינן הכרחיות לתפעולו. ניתן לנהל את הגדרות העוגיות דרך הגדרות הדפדפן שלך. שים לב כי חסימת עוגיות עלולה לפגוע בחוויית השימוש באתר.

    9. אבטחת מידע

    המשרד נוקט באמצעי אבטחה טכנולוגיים וארגוניים בהתאם לתקנות הגנת הפרטיות (אבטחת מידע), תשע"ז-2017, לרבות:

    יחד עם זאת, המשרד מבהיר כי אינו יכול להבטיח אבטחה מוחלטת של המידע ואין בכוחו של אף ארגון להבטיח זאת לחלוטין. בכל מקרה של חשד לאירוע אבטחה שעלול לפגוע בפרטיות, המשרד יפעל בהתאם לחובות הדיווח הקבועות בחוק.

     

    10. זכויות המשתמש

    בהתאם לחוק הגנת הפרטיות, תשמ"א-1981 ולעקרונות ה-GDPR, עומדות למשתמשים הזכויות הבאות:

    לממש את זכויותיך, ניתן לפנות אל המשרד בדרכי ההתקשרות המפורטות באתר. המשרד ישיב לפניות בתוך 30 ימי עסקים.

    11. קישורים לאתרים חיצוניים

    האתר עשוי לכלול קישורים לאתרי אינטרנט חיצוניים. מדיניות פרטיות זו אינה חלה על אתרים אלה, והמשרד אינו נושא באחריות לאופן שבו הם מטפלים במידע אישי. מומלץ לעיין במדיניות הפרטיות של כל אתר חיצוני לפני מסירת מידע אישי.

    בפרט, המשרד מפעיל פעילות ברשתות חברתיות כגון אינסטגרם, טיקטוק, פייסבוק ויוטיוב תחת המותג "נאור גלברג – עורך דין ושמאי מקרקעין". הנתונים הנאספים בפלטפורמות אלה כפופים למדיניות הפרטיות של אותן פלטפורמות.

    12. שירותי האתר ואוכלוסיות מוגנות

    האתר מיועד לגולשים מבוגרים בני 18 ומעלה. המשרד אינו אוסף ביודעין מידע אישי מקטינים מתחת לגיל 18. אם נודע לך כי קטין מסר מידע אישי, אנא פנה אלינו לצורך מחיקתו.

    13. שינויים במדיניות הפרטיות

    המשרד שומר לעצמו את הזכות לעדכן מדיניות פרטיות זו מעת לעת, בהתאם לשינויים בחוק, בטכנולוגיה, בפעילות האתר או בנסיבות אחרות. כל שינוי מהותי יפורסם באתר ויצוין במועד העדכון האחרון בראש המסמך.

    המשך השימוש באתר לאחר פרסום שינויים במדיניות מהווה הסכמה לתנאיה המעודכנים. ממליצים לעיין במדיניות זו מעת לעת.

    14. דין חל וסמכות שיפוטית

    מדיניות פרטיות זו כפופה לדיני מדינת ישראל. כל מחלוקת הנוגעת ליישום מדיניות זו תידון בבתי המשפט המוסמכים בישראל. כמו כן, זכאי כל משתמש להגיש תלונה לרשות להגנת הפרטיות (מחלקה ברשות המדינית וחברה אזרחית בהנהלת מערכת המשפט, לשעבר: רשם מאגרי המידע).

    15. צרו קשר

    לכל שאלה, בקשה, או הפעלת זכות בנוגע לפרטיות, ניתן לפנות אלינו:

     

     

    מסמך זה עודכן לאחרונה: 30 במרץ 2025

    גלברג עורכי דין – נאור גלברג, עורך דין נדל"ן ושמאי מקרקעין | gelberglaw.co.il