עורכי דין התחדשות עירונית מסייעים ליזמים ולדיירים להוציא לפועל פרויקטים מורכבים. כידוע, מדינת ישראל מקדמת פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנת 2021 נרשמה עלייה חדה של 24% בהתחלות בנייה במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית בהשוואה לשנה שקדמה לה.
פרויקטים של התחדשות עירונית אינם מוגבלים למרכזי הערים הגדולות, וניתן להבחין בפרויקטים רחבי היקף אף בשכונות מגורים ותיקות ביישובי הפריפריה, אשר עוברות בשנים האחרונות תהליך התחדשות משמעותי.
פרויקטים של התחדשות עירונית נחשבים סבוכים ומורכבים הן מן הבחינה התכנונית והן מהבחינה המשפטית. לכן, על העוסקים בתחום להיעזר בעו"ד התחדשות עירונית. על הסוגיות המשפטיות שנלוות לפרויקטים של התחדשות עירונית ניתן למנות:
- הסדרת זכויות הדיירים במקרקעין – הרחבת גודל הדירה, הריסת דירה קיימת ובנייה דירה חדשה, מרפסות, חידוש תשתיות ועוד.
- ניסוח הסכמי התקשרות בין הגורמים המעורבים – שלבי פרויקט, רישוי, קניין, אופן מעורבות בעלי הדירות בפרויקט ועוד.
- מתן סיוע משפטי ללקוח – בדיקות מקדמיות, גיבוש היתכנות ראשונית לפרויקט ועד השלמת הפרויקט ומסירת הדירות.ליווי מחלקת התחדשות עירונית ממשרדו של עו"ד נאור גלברג מתחילה החל משלב הבדיקות המקדמיות, גיבוש היתכנות הראשונית לפרויקט, ועד להשלמת הפרויקט ומסירת הדירות החדשות ולרישום הדירות על שמות הדיירים.
מחלקת התחדשות עירונית מקצועית
מומלץ לפנות לעורך דין התחדשות עירונית כבר בשלבים הראשוניים של הפרויקט, על מנת שהאינטרסים שלכם ייוצגו לאורך כל התהליך. משרדנו כולל מחלקת התחדשות עירונית העוסקת בפרויקטים רחבי היקף של פינוי בינוי ושל תמ"א 38 בכל רחבי המדינה. כידוע, התחדשות עירונית פינוי בינוי מהווה נושא מורכב במיוחד, המצריך היכרות מעמיקה עם הדין. לכן, המחלקה שלנו מורכבת מעו"ד התחדשות עירונית מנוסים, כולל עורכי דין מומחים בתמ"א 38 ובפינוי בינוי. שליוו עסקאות בתחום כבר משלהי שנת 2005 (אז באה לאוויר העולם תוכנית תמ"א 38). פרט למתן סיוע משפטי ללא פשרות, משרדנו חרט על דגלו להעניק שירות אישי לכל לקוח ולהציע רמת זמינות גבוהה. אנו מציעים מעטפת שירות מקיפה במיוחד, החל מתחילת תהליך המשא ומתן ועד לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
מעוניינים בייעוץ ראשוני? השאירו פרטים ונחזור אליכם
ליווי משפטי עבור דיירים ויזמים כאחד בפרויקטים של התחדשות עירונית
לאורך השנים, משרדנו ייצג הן דיירים והן יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית. הודות לניסיון הרב שצברנו משני צדי המתרס, יש ברשותנו הכלים הנדרשים על מנת להבין לעומק את האינטרסים המשפטיים והכלכליים של כלל הגורמים המעורבים בעסקאות התחדשות עירונית. אנו מעניקים ייעוץ ייחודי עבור בעלי נכסים ויזמים. לדוגמה, גורמים רבים המעורבים בעסקאות התחדשות עירונית חוששים מסוגיות הקשורות לפינוי הדירה, שיעבוד הדירה, מתן בטחונות עבור העסקה וכן הלאה. אנו מתמודדים עם חששותיהם תוך מתן מענה מקיף לדרישות בתחום התכנון והבניה.
צוות המחלקה, שמונה עוד התחדשות עירונית מנוסים וותיקים, מספק מענה מקצועי ואנושי בכל שלבי הפרויקט, החל מהמשא ומתן הראשוני, עובר בייצוג מול הבנקים למשכנתאות ורשויות המס וכלה ברישומה של הדירה החדשה בטאבו. צוות המשרד שלנו ליווה פרויקטים רבים שבנייתם הושלמה והדירות נמסרו לרוכשים.
ליווי פרויקטים מורכבים ורחבי היקף של התחדשות עירונית
מחלקת ההתחדשות העירונית במשרדנו סיפקה ייעוץ משפטי בפרויקטים מורכבים בכל רחבי הארץ, המונים מאות יחידות דיור. על מנת להעניק את הייעוץ המשפטי המיטבי, אנו מלווים את לקוחותינו החל מהשלבים המקדמיים (כמו איגוד כללי בעלי הנכסים, ניסוח מסמכי ההצטרפות והסכם השיתוף וחתימה עליהם, מינוי מפקחים, שמאים ובעלי תפקידים נוספים ועוד), עובר בניהול משא ומתן עם יזמי הפרויקט ובחתימת ההסכם וכלה בייצוג וליווי משפטי לאורך שלביו השונים של ביצוע ההסכם ועד סיום הפרויקט.
כמו כן, המחלקה שלנו, אשר מונה עו"ד התחדשות עירונית מהמובילים בתחום, רכשה מומחיות בניהול הליכים משפטיים נגד דיירים סרבנים שמביאים לסיכול הוצאתן לפועל של עסקאות תמ"א 38 או פינוי בינוי. כחלק מהתמחות זו, אנו מעניקים ייצוג לבעלים וליזמים בהליכים המתנהלים בפני המפקחת על הבתים המשותפים. עם הפרויקטים שבהם טיפלה מחלקת ההתחדשות העירונית במשרדנו, ניתן למנות:
- ייצוג אין ספור דיירים בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי בהרצליה, תל אביב, רמת גן, גבעתיים, רחובות, חיפה, נס ציונה וכו'.
- ליווי פרויקטים שבנייתם נשלמה והתקבל בגינם טופס 4.
- ליווי פרויקטים מורכבים של פינוי בינוי בהיקף של מאות יחידות.
מחלקת ההתחדשות העירונית במשרדנו מעניקה שירות מקצועי תוך מתן יחס אישי לכל לקוח ולקוח.
לסיכום
שירותינו כמשרד עורך דין מקרקעין כולל מעטפת מקיפה של ליווי משפטי לאורך כל שלבי הפרויקט. רצוי לשכור את שירותנו כבר בשלביו הראשונים של הפרויקט, וזאת על מנת להבטיח כי האינטרסים הכלכליים והמשפטיים שלכם יזכו להגנה לאורך כל שלבי הפרויקט.
מחלקת ההתחדשות העירונית במשרדנו תעניק לכם את הייצוג המשפטי שאתם ראויים לו, החל משלבי התכנון הראשוניים והרישוי וכלה בשלב אכלוס הפרויקט.
מסלול ליווי מלא – עו"ד התחדשות עירונית
|
| פגישת הסבר ראשונה לגבי התהליך |
עדכון שוטף בכל רבעון. התנהלות פרויקט במסגרת לוח זמנים מוגדר מראש, כולל נקודות יציאה מההסכם. |
| מינוי נציגות רשמית של בעלי הדירות |
היזם שיבחר יישא בשכר הטרחה של בעלי הדירות. |
| מינוי חברת הנדסה מטעם בעלי הדירות (ישולם ע"י היזם) |
הצגת ההצעות המובילות לבעלי הדירות וקיום הצבעה לבחירת הצעה זוכה (בליווי מתורגמן לשפות זרות ככל ונדרש) |
| הכנת מכרז לקבלת הצעות מיזמים |
קיום מו"מ לניסוח הסכם בליווי מהנדס מטעם הבעלים. |
| תרגום המסמכים לדוברי שפות זרות ככל שנדרש |
ליווי הבעלים לאורך כל ההליך עד לקבלת דירות חדשות ורישום הדירה החדשה על שמם |
| פרסום המכרז וקבלת הצעות |
בדיקת החברות המציעות באמצעות מאגרי מידע עסקיים (הזמנת דו"ח עסקי או דו"ח חקירה) |
מסלול בדיקת הסכם לפני חתימה – חוות דעת שנייה
|
| בדיקת עיקרי ההסכם ע"י עו"ד מומחה בהתחדשות עירונית. |
הכנת דו"ח תמציתי על העסקה כולל הערות חשובות והנחיות להמשך. |
| בדיקת החברה באמצעות הזמנת דו"ח עסקי. |
שיחת סיכום טלפונית עם הלקוח |
עו''ד נאור גלברג
עורך דין ושמאי המקרקעין נאור גלברג, הינו בעל תואר ראשון B.LL במשפטים בהצטיינות, ובוגר התכנית ללימודי שמאות מקרקעין מאונ' אריאל. עו"ד נאור גלברג מחזיק בניסיון של למעלה מעשור בתחום הנדל"ן, במהלכן ליווה למעלה מ-500 עסקאות נדל"ן, בהן זכה ללוות מאות עסקאות נדל"ן, לרבות עסקאות מכר של דירות יד שנייה ודירות מקבלן, זאת לצד ליווי וייצוג בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות קומבינציה, ליווי תב"עות וייצוג מול ועדת תכנון, מיסוי מקרקעין קבוצות רכישה ועוד. עו"ד נאור גלברג משמש כחבר בוועדת קניין, בוועדת התחדשות עירונית ובוועדות מיסוי מקרקעין של לשכת עורכי הדין.
פרויקטים מוצלחים בליווי המשרד
פרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה
מיקום: מגדים 16, שכ’ בית הכרם, ירושלים
דירות לפינוי: 3
דירות לבינוי: 9
יזם: רוסו התחדשות עירונית
ייצוג: יזם
פרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה
מיקום: בוסל 8, שכ' הרצליה הירוקה, הרצליה
דירות לפינוי: 6
דירות לבינוי: 18
יזם: יוכלמן גרופ
ייצוג: דיירים
פרויקט פינוי בינוי
מיקום: ההסתדרות 115-117;וולפסון 30-32, חולון
דירות לפינוי: 24
דירות לבינוי: 118
יזם: רני גב ריאל בניה ויזמות
ייצוג: יזם
פרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה
מיקום: גרונר 12-10, בני ברק
דירות לפינוי: 21
דירות לבינוי: 84
יזם: בשלבי בחירה
ייצוג: דיירים
