עורך דין מכירת דירה: מה הוא בודק, איך חוסכים מס וכיצד מגנים על המוכר
רבים סבורים שמכירת דירה פשוטה יותר מקנייתה -"יש לי נכס, מצאתי קונה, נחתום ונגמור". זו טעות יקרה. למוכר יש מערכת חובות, חשיפות וזכויות נפרדת לחלוטין מזו של הרוכש, והיא עלולה לעלות לו עשרות ומאות אלפי שקלים אם התהליך לא ינוהל נכון. תכנון מס לקוי, חובת גילוי שלא קוימה, חוזה שמיטיב רק עם הקונה, או הסרת משכנתה שלא תואמה -כל אחד מאלה עלול להפוך עסקה רווחית להפסד כספי כבד. תהליך מכירת דירה עשוי להיות רכבת הרים רגשית; עורך דין מכירת דירה הינו בעל תפקיד הכרחי להצלחת המשא ומתן, ניווט בין הפרוצדורות השונות וקביעת מנגנוני הגנה שיבטיחו את הזכויות של המוכרים בעסקת מכירת הדירה.
מכירת דירה אינה מסתכמת בחתימה על הסכם. עבור המוכר, מדובר בעסקה שדורשת בדיקה מוקדמת של מצב הזכויות בנכס, בחינת חשיפות אפשריות, תכנון מס שבח, בדיקת חבות בהיטל השבחה, הסדרת אישורים נדרשים וניהול נכון של שלבי קבלת התמורה והעברת הזכויות לקונה. עו״ד נאור גלברג, עורך דין נדל״ן ושמאי מקרקעין, מלווה מוכרי דירות בעסקאות מקרקעין מתוך ראייה משפטית, מיסויית ושמאית רחבה, במטרה לאפשר למוכר להבין את המשמעויות לפני החתימה, לצמצם סיכונים מיותרים ולנהל את העסקה בצורה מסודרת, בטוחה ומדויקת
לייעוץ ראשוני ותכנון אסטרטגיית המכירה שלכם, צרו קשר בטלפון: 050-9734600, שלחו הודעת WhatsApp או פנו במייל: office@gelberglaw.co.il.
הסיכונים הייחודיים של המוכר בעסקת מקרקעין
בעוד שהקונה חשוף בעיקר לסיכונים הקשורים במצבו הפיזי והתכנוני של הנכס, המוכר חשוף לסיכונים כספיים ומשפטיים עצומים שנלווים לעצם המכירה – מיסוי, היטלים, אחריות נזיקית וחובות גילוי. אלו סיכונים סמויים מן העין שעלולים להתממש דווקא חודשים או שנים אחרי שהעסקה כבר נסגרה והמפתחות נמסרו.
חשוב להבהיר נקודה קריטית: בשוק קיימת תפיסה מוטעית כאילו ניתן לבצע מכירת דירה ללא עורך דין או להסתמך על עורך הדין של הקונה כדי לחסוך בעלויות. מדובר בהימור מסוכן. האינטרסים של המוכר והקונה מנוגדים לחלוטין, וייצוג משפטי עצמאי ומקצועי הוא התנאי היחיד להבטחת כספכם.
בדיקות מקדמיות מצד המוכר – מה חובה לבצע לפני שמוכרים?
גם המוכר נדרש לבדיקות מקדמיות, אף שהן שונות מאלה של הקונה. עליו לוודא שמצב הזכויות בנכס תקין וניתן להעברה (נסח טאבו או אישור זכויות), שאין מניעות לרישום, ושכל ההצמדות (חניה, מחסן) רשומות כראוי. נסח הטאבו הוא מסמך רשמי המפרט את הזכויות המשפטיות של בעל הדירה, ובו ניתן לבדוק מי בעל הדירה, מהן זכויות הבעלות עליה, מה שטח הדירה ואילו זכויות רשומות לטובתו.
כן עליו לאתר חובות שיש להסדיר לפני המכירה (ארנונה, ועד בית, היטלים), ולוודא שאין חריגות בנייה שיחשפו אותו לטענות הקונה. מוכר של דירה שעברה שינויים (תוספת בנייה, פיצול) צריך לבדוק אם הם מוסדרים בהיתר. חריגה לא מטופלת עלולה לא רק לחשוף את המוכר לחובת גילוי, אלא גם להכשיל את מכירת הנכס או את יכולת הקונה לקבל משכנתה. זיהוי מוקדם של בעיות אלה מאפשר להסדירן או לתמחר אותן בעסקה, במקום להיתקל בהן באמצע התהליך.
מעוניינים בייעוץ ראשוני? השאירו פרטים ונחזור אליכם
תכנון מס שבח: כאן נמצא החיסכון הכלכלי הגדול
ההבדל המהותי ביותר בין עסקת מכירה מוצלחת לעסקה רשלנית טמון בתכנון מס השבח. מס שבח מוטל על הרווח הריאלי שהופק ממכירת הדירה (מכוח חוק מיסוי מקרקעין, התשכ"ג-1963), ושיעורו עומד על 25%. בעזרת עורך דין למכירת דירה שמכיר את נבכי החוק, ניתן להפחית את המס הזה בצורה משמעותית, ולעיתים לאפסו לחלוטין:
- פטור דירה יחידה: מוכר דירת מגורים מזכה יחידה זכאי, תחת תנאים ספציפיים בחוק, לפטור מלא ממס שבח (פרק חמישי 1 לחוק; סעיף 49ב(2)) עד לתקרה הקבועה. על פי החוק, כדי לקבל את הפטור יש לוודא שהדירה שימשה בעיקרה למגורים, שהייתה בבעלות המוכר לפחות 18 חודשים, ושבמועד המכירה אין למוכר דירה נוספת והמוכר הוא תושב ישראל.
- חישוב לינארי מוטב: אם מדובר בדירה שנייה או דירת השקעה, המוכר אמנם אינו זכאי לפטור הבסיסי, אך הוא יכול ליהנות מהחישוב הלינארי המוטב (סעיף 48א(ב2)). מנגנון זה פוטר ממס את השבח שנצבר עד סוף שנת 2013, וממסה ב-25% רק את השבח שנצבר החל משנת 2014 – מה שמייצר חיסכון דרמטי בדירות שהוחזקו שנים רבות.
- פטורים ייעודיים נוספים: החוק מעניק פטורים והקלות במצבים מוגדרים כמו מכירת דירת ירושה (סעיף 49ב(5)) או ביצוע העברת דירה במתנה בתוך המשפחה.
כלי הפחתה מרכזי נוסף שאין להקל בו ראש הוא ניכוי הוצאות מוכרות (סעיף 39 לחוק). כל שקל שהושקע בנכס ומתועד באסמכתאות קבילות מקטין את השבח החייב במס. בין היתר, ניתן לנכות את מס הרכישה ששולם בעת קניית הנכס, שכר טרחת מתווך, שכר טרחת עורך דין (ברכישה ובמכירה), שיפוצים מהותיים שבוצעו בדירה, ריבית ריאלית על המשכנתה, ואף תשלומים של היטל השבחה. אם הדירה הושכרה לאורך השנים, נדרשת בחינה קפדנית של סוגיית הפחת כדי למנוע הגדלה רטרואקטיבית של השבח החייב, ומחייבת בחינה של אופן דיווח השכירות. לאחר חתימת החוזה, עורך הדין מגיש את הדיווח המקוון לרשות המיסים תוך 30 יום לכל המאוחר כדי למנוע קנסות, הצמדות ופגיעה בזכאויות לפטור.
בחינת היטל השבחה: החיוב שחובה לבדוק מראש
חשיפה כלכלית כבדה נוספת במסגרת הוצאות במכירת דירה היא היטל ההשבחה. על פי התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965, הרשות המקומית גובה היטל בשיעור של 50% מהעלייה בערך המקרקעין שנוצרה כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר (תב"ע), מתן הקלה או אישור לשימוש חורג (מאז מועד רכישת הדירה ועד למועד המכירה).
מועד התשלום של ההיטל נדחה ליום "מימוש הזכויות" – שהוא במרבית המקרים יום מכירת הדירה. החיוב מוטל על מי שהיה בעל הנכס במועד שבו אושרה התוכנית המשביחה (כלומר, המוכר). פנייה מוקדמת לוועדה המקומית לבדיקת חבות היא קריטית; במידה ומתקבלת דרישת תשלום מופרזת, המשרד מוביל הליך השגה מקיף מול שמאי מכריע (מכוח תיקון 84 לחוק) במטרה להפחית את החיוב באופן ניכר.
חובת הגילוי וסעיף ה-AS IS בחוזה
אחד המוקשים המשפטיים הגדולים ביותר עבור מוכרים הוא חובת הגילוי האקטיבית. מכוח עקרון תום הלב (סעיפים 12 ו-39 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973) והפסיקה הרווחת, המוכר מחויב לגלות לקונה באופן שקוף וגלוי על כל פגם נסתר או מהותי בנכס הידוע לו (או שהיה עליו לדעת עליו), כגון בעיות רטיבות פנימיות, ליקויים במערכות, פערים ברישום או חריגות בנייה, ושהקונה לא יכול היה לגלות בבדיקה סבירה.
מוכרים רבים טועים לחשוב כי סעיף המצב כפי שהוא ("AS IS") בחוזה מעניק להם חסינות מוחלטת מפני תביעות עתידיות בגין ליקויים. הפסיקה קבעה בצורה חד-משמעית: סעיף AS IS אינו פוטר את המוכר מאחריות בגין פגמים מהותיים שהכיר והסתיר במכוון, או למצגים כוזבים שהציג. הפרת חובת הגילוי עלולה להוביל לתביעות נזיקיות קשות, דרישות לפיצויים כבדים ואף לביטול ההסכם שנים לאחר החתימה. ההגנה האמיתית היא שילוב של שקיפות מלאה מול הקונה (דווקא השקיפות – ולא ההסתרה – היא שמגנה על המוכר לטווח הארוך), יחד עם ניסוח חוזי מדויק המאזן את אחריות המוכר.
כיצד עורך דין חוזה מכר מגן על האינטרסים שלכם?
במהלך ניהול המשא ומתן המשפטי, האינטרסים של המוכר והקונה מנוגדים. עורך הדין ינהל עבורכם משא ומתן תוך הדגשת היתרונות הטמונים בנכס שלכם, ותוך הגנה ושמירה על האינטרסים שלכם. מטרתו של עורך דין חוזה מכר המייצג את המוכר היא לעגן מנגנוני הגנה קשיחים מול עורך הדין של הקונה. חוזה מכר מקצועי ומאוזן חייב לכלול את האלמנטים הבאים:
- פרטי הנכס המלאים: ציון כתובתו, מספר הדירה, מספר החדרים, השטח הבנוי והשטח הציבורי, תיאור הנכס וכן כל זכויות והתחייבויות הקשורות לנכס (כולל הצמדות כמו חניה ומחסן).
- סנכרון ופריסת תשלומים בטוחה: קביעת לוח תשלומים הדוק המבטיח שהמוכר לא יעביר חזקה פיזית בדירה או ייפוי כוח להעברת הבעלות לפני שקיבל את מלוא התמורה המוסכמת.
- ייפוי כוח לביטול הערת אזהרה: במעמד החתימה, אנו מחתימים את הרוכשים על ייפוי כוח בלתי חוזר המאפשר למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובתם, במידה והם יפרו את החוזה באופן יסודי ולא ישלמו. מנגנון זה מונע מצב שבו הקונה "תוקע" את הנכס שלכם ומונע מכירתו לקונה אחר.
- הבטחת התשלום הראשון: קביעה כי התשלום הראשון ישולם אך ורק באמצעות המחאה בנקאית (או העברה בנקאית מבוצעת), המבטיחה פירעון ודאי שלא ניתן לביטול באופן חד-צדדי.
- מנגנון הגנה מפני אי קבלת משכנתא: הגדרה מפורשת בחוזה כי אי-אישור הלוואת דיור (משכנתא) לקונים על ידי הבנק לא תהווה עילה משפטית מצידם לביטול ההסכם ללא פיצוי.
- סעיף פיצויים מוסכמים: הכללת סעיף הקובע פיצוי מוסכם קבוע מראש (העומד נהוג על 10% משווי התמורה הכוללת של העסקה) במקרה של הפרה יסודית או איחור קיצוני בתשלומים מצד הקונה.
הסרת משכנתה ותיאום מול הבנק המלווה
רוב הדירות הנמכרות ממושכנות לבנק. הסרת המשכנתה היא שלב קריטי שדורש תיאום מדויק. עורך הדין פונה לבנק של המוכר ומנפיק "מכתב כוונות" – מסמך רשמי המפרט את היתרה המדויקת לסילוק ההלוואה והתחייבות הבנק להסיר את המשכנתה עם קבלת הסכום. החוזה מנוסח כך שחלק מכספי התשלומים הראשונים של הקונה מופנה ישירות לבנק לצורך סילוק המשכנתה, והיתרה מועברת אליכם, תוך סנכרון מלא המגן על שני הצדדים. תיאום לקוי כאן עלול לתקוע את העסקה, שכן הקונה אינו מוכן לשלם לפני הסרת השעבוד, והבנק אינו מסיר את השעבוד לפני התשלום.
רצף עסקאות: משפרי דיור (מוכרים כדי לקנות)
לא פעם, עסקת מכר הדירה מתרחשת בד בבד עם עסקת רכישת הדירה, כשהמוכר מסתמך על הכספים שיקבל מהמכירה על מנת לרכוש את הדירה החדשה. במצב זה, נדרש תכנון משולב וקפדני במיוחד של לוחות הזמנים והמיסוי:
- במישור המימוני: אנו מוודאים כי פריסת התשלומים מהקונה שמולו אתם מבצעים את המכירה, מסונכרנת ומתוזמנת במדויק עם מועדי התשלומים שעליכם לשלם עבור הדירה החדשה, כדי שלא תיקלעו לפער תזרימי או להפרת חוזה.
- במישור המיסויי: יש לנצל נכון את חלון הזמנים של מעמד "משפר דיור" במס רכישה (מכירת הדירה הישנה בתוך 24 חודשים מרכישת הדירה החדשה, או 12 חודשים מקבלת מפתח בדירה מקבלן) כדי ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה בנכס החדש, ולתכנן את מכירת הישנה כך שתזכה בפטור ממס שבח.
מסמכים ואישורים שעל המוכר להכין מראש
כדי להבטיח שתהליך מכירת דירה יתנהל במהירות וללא עיכובים, אנו מרכזים ומכינים מבעוד מועד את מערך המסמכים הבא:
- נסח טאבו עדכני (או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל / חברה משכנת) המעיד על הבעלות הנקייה.
- מסמכי בית משותף (צו רישום, תשריט ותקנון) להוכחת הצמדות של חניה או מחסן.
- היתר הבנייה ותשריט הדירה, לוודא היעדר חריגות או צווים עירוניים.
- אישורי אגרות והיטלים שוטפים (ארנונה, ועד בית, בדיקת חבות עקרונית להיטל השבחה, והיטלים נוספים כמו פיתוח, כביש, ביוב, מים, מדרכה ותיעול).
מעוניינים בייעוץ ראשוני? השאירו פרטים ונחזור אליכם
מתווכים והסכמי תיווך: דגשים משפטיים למוכר
במידה ואתם נעזרים בשירותיו של מתווך, חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996, מחייב חתימה על הזמנת שירותי תיווך בכתב. עורך הדין של המוכר יבחן את הסכם התיווך והבלעדיות לפני החתימה כדי לוודא שאינכם נחשפים לכפל עמלות או להתחייבויות דרקוניות, ויבדוק את שיעור דמי התיווך, תקופת הבלעדיות והתנאים לתשלום.
המתווך מקשר בין הצדדים, אך אינו מחליף את עורך הדין – הוא אינו מוסמך לבדוק זכויות, לתכנן מס או לנסח חוזה מכר. נקודה שכדאי להיזהר ממנה היא מתווך המציע גם "לטפל בניירת" או להחתים על זיכרון דברים. אף שכוונתו עשויה להיות טובה, אין זה תפקידו, והוא אינו נושא באחריות המקצועית של עורך דין. החתמת מוכר על מסמך מחייב באמצעות מתווך, לפני בדיקה משפטית ותכנון מס, היא מתכון לחשיפה. הכלל פשוט: המתווך מביא את הקונה; עורך הדין מסדיר את העסקה.
שלבי מכירת הדירה מקצה לקצה
כדי להבין את היקף הליווי, כדאי להכיר את ציר הזמן של עסקת מכירה ואת תפקיד עורך הדין בכל שלב:
- שלב ראשון (תכנון מקדים): עוד לפני פרסום הדירה, מתבצעת בדיקת חבות מס השבח והיטל השבחה הצפויים, בדיקת מצב הזכויות, ואיתור בעיות שיש להסדיר. שלב זה הוא קריטי, שכן הוא קובע את כדאיות המכירה ואת התמורה נטו.
- שלב שני (משא ומתן): לאחר איתור קונה, מתנהל המשא ומתן על תנאי החוזה, ועורך הדין מנסח את ההסכם להגנת המוכר המביא לידי ביטוי גם את חובת הגילוי הנדרשת על פי הפסיקה והחוק.
- שלב שלישי (חתימה ודיווח): נחתם ההסכם, ומוגש הדיווח לרשות המסים בתוך 30 יום.
- שלב רביעי (תשלומים וסילוק שעבודים): מתבצעים התשלומים לפי לוח הזמנים, במקביל לסילוק המשכנתה והסרת השעבודים.
- שלב חמישי (מסירת חזקה): נמסרת החזקה לקונה כנגד תשלום מלא ואישורים רלוונטיים.
- שלב שישי (רישום זכויות): מושלמת העברת הזכויות על שם הקונה בטאבו או ברמ"י.
טעויות נפוצות של מוכרים – וכיצד להימנע מהן
מהניסיון המקצועי בשטח, כמה טעויות חוזרות ועולות למוכרים ביוקר:
- אי-תכנון מס שבח מראש: המוכר מגלה את חבותו רק אחרי החתימה, כשכבר מאוחר מדי לתכנן או לשנות מסלול.
- אי-בדיקת היטל השבחה: פגם שמתגלה כדרישה כספית בלתי צפויה מטעם הרשות המקומית בעיצומו של ההליך.
- הסתרת פגם בנכס: מתוך מחשבה ש"הקונה לא יגלה", דבר שעלול להוביל לתביעה נזיקית או משפטית שנים אחר כך.
- חתימה על חוזה חד-צדדי: חתימה על חוזה שנוסח באופן בלעדי על-ידי הקונה או שימוש בחוזה גנרי מהאינטרנט, המותיר את המוכר חשוף.
- אי-תיאום הסרת המשכנתה: היעדר פנייה מוקדמת לבנק לקבלת מכתב כוונות, דבר שתוקע את העסקה ומעכב את קבלת התשלומים.
- אי-תיאום אצל משפרי דיור: היעדר סנכרון ותזמון נכון בין מכירת הדירה הישנה לרכישת החדשה, מה שיוצר פער מימון חריף או מפספס חלונות מס קריטיים.
בכל אלה, ליווי מקצועי מקדים הוא ההגנה הטובה ביותר, והוא זול בהרבה מעלות הטעות.
שכר טרחה עורך דין מכירת דירה: כיצד הוא מחושב?
עורכי דין גובים שכר טרחה הנע בין 0.5% ל-1.5% משווי העסקה הכולל, בהתאם למורכבות המשפטית, טיב הנכס, היקף הבדיקות הנדרשות ומשך ניהול העסקה. במקרה החריג שבו שוויה של הדירה נמוך במיוחד, שכר הטרחה עשוי לעמוד על מינימום של כ-5,000 שקלים בתוספת מע"מ. תשלום שכר הטרחה של עורך הדין (כמו גם דמי התיווך והיטל ההשבחה) מהווה הוצאה מוכרת לחלוטין לצורך הפחתת מס שבח, כך שחלק ניכר מההוצאה הזו למעשה "חוזר" אליכם בהפחתת נטל המס במעמד הדיווח. לכן, עליכם להתייחס לשכר הטרחה כאל השקעה מניבה ולא כאל נטל כספי.
היתרון המרכזי: השילוב בין ליווי משפטי לראייה שמאית-כלכלית
הערך המוסף של משרדנו נובע מהשילוב בין ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין לבין ניסיון והכשרה מקצועית גם בתחום שמאות המקרקעין. במסגרת הליווי המשפטי, הרקע השמאי אינו מחליף שומה, חוות דעת שמאית, בדיקה הנדסית או בדיקה תכנונית מלאה, אך הוא מאפשר לבחון את העסקה במבט רחב וזהיר יותר, מעבר לנוסח ההסכם בלבד.
הראייה השמאית-כלכלית מסייעת לזהות מראש נקודות שעשויות להשפיע על העסקה, כגון חשיפה אפשרית להיטל השבחה, השלכות מס, פערים בין מצב הזכויות לבין מצב הנכס בפועל, זכויות בנייה, אי התאמות, סוגיות תכנוניות או משמעויות כלכליות נוספות. במקרים המתאימים, ניתן להפנות את הלקוח לבדיקה מקצועית משלימה מול שמאי, מהנדס, אדריכל או יועץ רלוונטי אחר.
המטרה היא לאפשר ללקוח לקבל החלטות מושכלות יותר, להבין את המשמעויות המשפטיות והכלכליות של העסקה לפני החתימה, לצמצם חשיפות מיותרות ולנהל את העסקה בצורה מסודרת, מדויקת ובטוחה יותר.
שאלות נפוצות (FAQ)
- האם חייבים עורך דין במכירת דירה, או שאפשר להסתמך על עו"ד של הקונה?
אין חובה חוקית פורמלית, אך הסיכונים הייחודיים למוכר – חבות מס שבח, היטל השבחה וחובת גילוי שעלולה לחשוף אתכם לתביעות כבדות – הופכים ליווי משפטי עצמאי לתנאי הכרחי. מאחר והאינטרסים של המוכר והקונה מנוגדים לחלוטין (הקונה שואף לבטוחות מקסימליות ותשלומים מאוחרים, בעוד המוכר שואף לתמורה ודאית ומהירה), אין להסתמך בשום אופן על עורך הדין של הצד השני.
- כמה מס שבח אשלם במכירת הדירה ואיך חוסכים אותו?
מוכר דירת מגורים מזכה יחידה לרוב זכאי לפטור מלא, עד לתקרה הקבועה בחוק (בתנאי שהיה הבעלים לפחות 18 חודשים). מוכר דירה נוספת חייב במס בשיעור של 25% מהשבח הריאלי, אך נהנה מהחישוב הלינארי המוטב (שבח שנצבר עד 2013 פטור), שמפחית מהותית את המס. בנוסף, תכנון מס חכם הכולל קיזוז הוצאות מוכרות (כמו מס רכישה ששולם בעבר, שיפוצים, תיווך ושכר טרחת עו"ד) מאפשר להקטין את החבות בצורה דרמטית.
- מהי חובת הגילוי ולמה היא מסוכנת למוכר?
זו החובה החוקית לגלות לקונה באופן שקוף פגמים מהותיים או נסתרים בנכס שהמוכר ידע עליהם (או שהיה עליו לדעת) ושהקונה לא יכול היה לגלות בבדיקה סבירה (כמו רטיבות פנימית או חריגות בנייה). הפרתה מהווה חוסר תום לב ועלולה להוביל לתביעת ביטול חוזה או לפיצויים כבדים שנים לאחר המכירה. סעיף "AS IS" (המצב כפי שהוא) בחוזה אינו מעניק חסינות מפני הסתרת פגמים במכוון.
- מי משלם את היטל ההשבחה בעסקה ואיך בודקים זאת?
החבות בהיטל השבחה (בשיעור 50% מעליית הערך התכנונית) חלה על המוכר, במידה ואושרו תוכניות משביחות, הקלות או שימושים חורגים על ידי הוועדה המקומית בתקופה שבה הנכס היה בבעלותו. מועד התשלום נדחה ליום המכירה ("יום המימוש"). חובה לבצע בדיקה מקדמית מול הוועדה המקומית לפני החתימה; במידה ונתקבל חיוב מופרז, ניתן להגיש השגה באמצעות שמאי מכריע.
- איך מתבצעת פרוצדורת הסרת המשכנתה של המוכר כדי שהעסקה לא תיתקע?
עורך הדין פונה מראש לבנק המלווה של המוכר ומנפיק "מכתב כוונות" המפרט את יתרת החוב לסילוק. החוזה מנוסח כך שכספי התשלומים הראשונים של הקונה מופנים ישירות לבנק לצורך סילוק המשכנתה והסרת השעבוד בטאבו או ברמ"י. תיאום וסנכרון מדויק בין המוכר, הקונה והבנק הם קריטיים, שכן הקונה לא יעביר כספים ללא מחיקת השעבוד, והבנק לא ימחק את השעבוד ללא קבלת הכסף.
אני מזמין אתכם לפגישת ייעוץ ראשונית, ללא עלות וללא התחייבות, שבה ננתח את תיק הנכס שלכם, נמפה את חבויות המס וההיטלים הצפויות, ונגבש את אסטרגיית המכירה הבטוחה והרווחית ביותר עבורכם. השאירו פרטים כאן או צרו קשר ואשמח ללוות אתכם.
עו''ד נאור גלברג
עורך דין ושמאי המקרקעין נאור גלברג, הינו בעל תואר ראשון B.LL במשפטים בהצטיינות, ובוגר התכנית ללימודי שמאות מקרקעין מאונ' אריאל. עו"ד נאור גלברג מחזיק בניסיון של למעלה מעשור בתחום הנדל"ן, במהלכן ליווה למעלה מ-500 עסקאות נדל"ן, בהן זכה ללוות מאות עסקאות נדל"ן, לרבות עסקאות מכר של דירות יד שנייה ודירות מקבלן, זאת לצד ליווי וייצוג בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות קומבינציה, ליווי תב"עות וייצוג מול ועדת תכנון, מיסוי מקרקעין קבוצות רכישה ועוד. עו"ד נאור גלברג משמש כחבר בוועדת קניין, בוועדת התחדשות עירונית ובוועדות מיסוי מקרקעין של לשכת עורכי הדין.
