שטר חוב לביטחון הוא אחת הערובות המקובלות בשכירות דירה, בין השאר משום שהשוכר אינו מוציא עליו כסף. השוכר חותם עליו בתחילת השכירות, ערבים חותמים לצדו כשנדרש, והמשכיר מחזיר אותו בסוף. כאן אפשר להוריד נוסח שטר חוב לשכירות בשתי גרסאות: נוסח נקי להדפסה ולחתימה, ונוסח מוסבר שבו כל שורה בשטר מקבלת הסבר, עם הערה למשכיר והערה לשוכר.
שתי גרסאות, ומתי להשתמש בכל אחת
מה החוק קובע על שטר חוב בשכירות דירה
ההוראות נמצאות בסעיף 25י לחוק השכירות והשאילה, התשל״א 1971, שנוסף בתיקון משנת 2017 וחל על שכירות של דירת מגורים. הסעיף עוסק בשני עניינים נפרדים: כמה ערובה מותר לדרוש, ומתי מותר לממש אותה.
תקרת הערובות חלה על ערובה שעולה לשוכר כסף
הכלל. לפי סעיף 25י(ב), כשהמשכיר מבקש ערובה הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן, הגובה המצטבר של הערובות לא יעלה על הנמוך מבין שניים: דמי השכירות בעד שליש מתקופת השכירות, או שלושה חודשי שכירות.
ושטר החוב. החתימה על שטר חוב אינה מוציאה מהשוכר כסף. לכן, לפי לשון הסעיף, התקרה אינה חלה על השטר עצמו. זו נקודת המוצא, ובשאלת הסכום יש מקום לשיקול דעת לפי הנסיבות.
המשמעות המעשית. משכיר שלוקח פיקדון במזומן או ערבות בנקאית כפוף לתקרה. משכיר שמסתפק בשטר חוב עם ערבים אינו כפוף לה לפי לשון החוק, אבל כפוף לכל מגבלות המימוש שלהלן, ולכן סכום השטר צריך לשקף את החשיפה האמיתית ולא יותר ממנה.
מגבלות המימוש חלות על כל ערובה, כולל שטר חוב
סעיף 25י(ג) מונה ארבעה מקרים שבהם מותר לממש ערובה שנתן השוכר, ולצד כל אחד תקרת סכום:
| המקרה | עד איזה סכום |
|---|---|
| השוכר לא שילם דמי שכירות במועד | דמי השכירות שלא שולמו, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי החוזה |
| השוכר לא תיקן ליקוי שהוא אחראי לתיקונו | עלות התיקון |
| השוכר לא שילם תשלומים שוטפים, כמו ארנונה, חשמל, מים, גז וועד בית | התשלומים שלא שולמו |
| השוכר לא פינה את הדירה בתום תקופת השכירות | הסכום שנקבע בחוזה |
לפי סעיף 25י(ד), לפני מימוש המשכיר חייב להודיע לשוכר זמן סביר מראש ולאפשר לו לתקן בתוך זמן סביר. לפי סעיף 25י(ה), בתום השכירות הערובה או יתרתה מוחזרת בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה או ממועד פירעון החובות, לפי המאוחר. בשטר חוב, ההשבה היא החזרת השטר המקורי לשוכר.
שטר חוב, פיקדון או ערבות בנקאית
| הערובה | הוצאה כספית לשוכר | תקרת סעיף 25י(ב) | מגבלות המימוש וההשבה |
|---|---|---|---|
| פיקדון במזומן | כן | חלה, הסעיף מזכיר מזומן במפורש | חלות |
| ערבות בנקאית | כן | חלה, הסעיף מזכיר ערבות בנקאית במפורש | חלות |
| שטר חוב | לא, בעת החתימה | לפי לשון הסעיף אינה חלה | חלות |
ההבדל המעשי הוא בגבייה. פיקדון וערבות בנקאית נגבים מיד. שטר חוב נגבה דרך לשכת ההוצאה לפועל, והחייב רשאי להגיש התנגדות ולהעביר את השאלה אם החוב קיים לבית המשפט. לכן שטר עם ערבים אמינים שווה יותר משטר בסכום גבוה בלי ערבים.
איך ממלאים שטר חוב לשכירות נכון
סעיף 84(א) לפקודת השטרות [נוסח חדש] מגדיר שטר חוב כהבטחה ללא תנאי, ערוכה בכתב וחתומה בידי עושה השטר, לפרוע סכום מסוים בכסף לאדם פלוני או לפקודתו, עם דרישה או במועד שניתן לקבוע. מההגדרה הזו נגזרות רוב הטעויות שכדאי להימנע מהן:
ערבות אוואל: למה הערב מתחייב
ערב אוואל חותם על השטר עצמו. לפי סעיף 57(ג) לפקודת השטרות, ערב לשטר חב ביחד ולחוד עם מי שבעדו ערב, ואף אם התחייבותו של זה פסולה מסיבה שאינה פגם בצורה. בפועל המשמעות היא שהמשכיר יכול לפנות לערב ישירות, בלי לתבוע קודם את השוכר. הערבות היא לאותו סכום של השטר ואינה מוסיפה עליו. בנוסח שלנו הערבות מוגבלת בזמן: עד תום תקופת השכירות, לרבות אופציה אם מומשה, ועד פינוי הדירה והשבתה, לפי המאוחר.
אם נוצר חוב: הסדר הנכון
משכיר שמגיע לשלב של פינוי יכול לקרוא על ההליך במדריך על תביעה לפינוי מושכר. הסעיף שמפנה לשטר צריך להופיע בחוזה עצמו, ואפשר לראות איך הוא בנוי בנוסח חוזה השכירות למגורים שלנו.
שאלות ותשובות
האם שוכר חייב לתת שטר חוב
לא מכוח החוק. שטר חוב הוא ערובה שהצדדים מסכימים עליה בחוזה השכירות. סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה אינו מחייב לתת ערובה, אלא מגביל את גובה הערובה הכרוכה בהוצאה כספית ואת האפשרות לממש כל ערובה.
האם שטר חוב נספר בתקרה של שלושה חודשי שכירות
לפי לשון סעיף 25י(ב), התקרה חלה על ערובה הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן. שטר חוב אינו מוציא מהשוכר כסף בעת החתימה, ולכן לפי לשון הסעיף הוא אינו נספר בתקרה. מגבלות המימוש וחובת ההשבה חלות עליו במלואן.
מה צריך להיות סכום השטר
סכום שמשקף את החשיפה האמיתית של המשכיר: כמה חודשי שכירות, תשלומים שוטפים שעלולים להצטבר ועלות תיקון סבירה. שטר בסכום גבוה בהרבה אינו מאפשר לגבות יותר, משום שסעיף 25י(ג) מגביל כל מימוש לסכום החוב בפועל.
מתי המשכיר חייב להחזיר את השטר
בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה למשכיר או ממועד פירעון חובות השוכר, לפי המאוחר, כקבוע בסעיף 25י(ה). אם אין חוב, מחזירים את השטר המקורי, וכדאי לקבל על כך אישור בכתב.
האם משכיר יכול להגיש את השטר לביצוע בלי התראה
לא. סעיף 25י(ד) מחייב להודיע לשוכר זמן סביר מראש על הכוונה לממש את הערובה, ולאפשר לו לתקן בתוך זמן סביר. גם אחרי ההודעה המימוש מוגבל למקרים ולסכומים שבסעיף 25י(ג).
האם צריך עורך דין כדי לאמת את החתימה על השטר
ההגדרה בסעיף 84(א) לפקודת השטרות דורשת שהשטר יהיה חתום בידי עושה השטר, ואינה דורשת אימות של עורך דין. בפועל כדאי שהחתימה תיעשה בפני המשכיר, עם צילום תעודת זהות של כל חותם, כדי למנוע ויכוח עתידי על זהות החותם.
מקורות
חוק השכירות והשאילה, התשל״א 1971, סימן ו׳ לפרק ב׳, ובעיקר סעיף 25י וסעיף 25טו. הסימן נוסף בחוק השכירות והשאילה (תיקון), התשע״ז 2017, ספר החוקים 2649, מיום 19.7.2017. הנוסח נבדק מול נוסח הפרסום ברשומות באתר הממשלה. פקודת השטרות [נוסח חדש], סעיף 84(א), הגדרת שטר חוב, וסעיף 57(ג), חבות ערב לשטר.
עודכן לאחרונה: 23 בספטמבר 2026. כתב: עו״ד נאור גלברג, עורך דין נדל״ן ושמאי מקרקעין. לכלים נוספים ראו את ספריית המדריכים וכלים להורדה.
