רישום הערת אזהרה

הערת אזהרה היא רישום במרשם המקרקעין בדבר התחייבות בכתב, של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה.

הערת אזהרה בטאבו – מה זה?

מטרת רישום הערת אזהרה היא להזהיר אנשים אחרים המעוניינים לבצע עסקה באותם מקרקעין וליידע אותם כי קיימת התחייבות מצד בעל המקרקעין לעשות בהם עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. כמו כן, הערת אזהרה נועדה למנוע מבעל המקרקעין לבצע עסקה סותרת לאחר שביצע עסקה אחרת במקרקעין.

הערת אזהרה יכולה להירשם במקרים רבים, כגון:

• עסקת מכר – במקרה של רכישת מקרקעין, ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה עד להשלמת העסקה.
• משכנתא – במקרה של לקיחת משכנתא, ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק עד לפירעון המשכנתא.
• זכויות אחרים במקרקעין – הערת אזהרה יכולה להירשם גם במקרים של זכות שכירות, זכות שימוש, זכות קדימה ועוד.

הליך רישום הערת אזהרה נעשה על ידי הגשת בקשה ללשכת רישום המקרקעין, בצירוף נסח טאבו עדכני, הסכם המכר או כל מסמך אחר המוכיח את ההתחייבות, וכן חותמת עורך דין.

ביטול הערת אזהרה יכול להיעשות בהסכמת בעל הערת האזהרה, או בצו של בית משפט.

איך מבצעים רישום הערת אזהרה בטאבו?

כדי לבצע רישום הערת אזהרה בטאבו, יש לבצע את השלבים הבאים:

הגשת הבקשה ללשכת רישום המקרקעין

הבקשה לרישום הערת אזהרה יכולה להגיש באופן ידני או מקוון. אם מגישים את הבקשה באופן ידני, יש להגיש אותה בלשכת רישום המקרקעין שבתחום שיפוטה נמצא הנכס. אם מגישים את הבקשה באופן מקוון, ניתן לעשות זאת באמצעות אתר האינטרנט של רשות מקרקעי ישראל.

תשלום אגרה

על הגשת בקשה לרישום הערת אזהרה יש לשלם אגרה ללשכת רישום המקרקעין.

אישור הבקשה על ידי רשם המקרקעין

לאחר הגשת הבקשה, רשם המקרקעין יבדוק את הבקשה ויחליט האם לאשרה. אם הבקשה תאושר, הערת האזהרה תירשם במרשם המקרקעין. זמן הטיפול בבקשה לרישום הערת אזהרה הוא כ-30 יום.

מסמכים חשובים לרישום הערת אזהרה

כאשר רוכשים דירה, יש צורך לבצע מספר פעולות כגון רישום משכנתא להשלמת העסקה. אחת הפעולות המשפטיות החשובות ביותר היא רישום הערת אזהרה. הערת אזהרה היא רישום במרשם המקרקעין (טאבו) של התחייבות בכתב של בעל הדירה למכור אותה לרוכש.

כדי לרשום הערת אזהרה, יש להגיש בקשה ללשכת רישום המקרקעין, בצירוף המסמכים הבאים:

נסח טאבו עדכני של הדירה

נסח טאבו הוא מסמך רשמי המציג את הבעלות על הדירה, וכן את כל הזכויות והתחייבויות הקיימות עליה.

הסכם המכר

הסכם המכר הוא מסמך משפטי המפרט את תנאי העסקה בין המוכר לרוכש.

חותמת עורך דין

חותמת עורך דין היא דרישה חוקית לרישום הערת אזהרה. עורך הדין בודק את המסמכים הדרושים ומאשר כי הם תקינים.

זמן הטיפול בבקשה

זמן הטיפול בבקשה לרישום הערת אזהרה הוא כ-30 יום.

חשוב לציין – דברים חשובים נוספים

• הערת אזהרה יכולה להירשם גם בהסכמת המוכר. במקרה זה, אין צורך לצרף לטופס הבקשה את הסכם המכר.
• ניתן לבטל הערת אזהרה בהסכמת בעל הערת האזהרה, או בצו של בית משפט.

מה התוקף של הערת אזהרה?

תוקף הערת אזהרה הוא לכל זמן עד שיבוטל. כל עוד הערת אזהרה רשומה, היא מחייבת כל אדם המעוניין לבצע עסקה במקרקעין שבהם רשומה הערת האזהרה.

הערת אזהרה יכולה להתבטל בהסכמת בעל הערת האזהרה, או בצו של בית משפט.

להלן כמה דוגמאות לשימושים של הערת אזהרה:

• עסקת מכר: הערת אזהרה יכולה להירשם לטובת הקונה במקרה של עסקת מכר. רישום הערת אזהרה מגן על הקונה מפני עסקאות סותרות שעלולות להתבצע על הנכס עד להשלמת העסקה.
• משכנתא: הערת אזהרה יכולה להירשם לטובת הבנק במקרה של לקיחת משכנתא. רישום הערת אזהרה מגן על הבנק מפני עסקאות סותרות שעלולות להתבצע על הנכס עד לפירעון המשכנתא.
• זכויות אחרים במקרקעין: הערת אזהרה יכולה להירשם גם במקרים של זכות שכירות, זכות שימוש, זכות קדימה ועוד.

הגשת בקשה לביטול הערת אזהרה בטאבו

ביטול הערת אזהרה יכול להיעשות בהסכמת בעל הערת האזהרה, או בצו של בית משפט.

אם בעל הערת האזהרה מסכים לביטול הערת האזהרה, הוא יכול להגיש בקשה לביטול הערת אזהרה ללשכת רישום המקרקעין.

לצורך הגשת בקשה לביטול הערת אזהרה בהסכמה, יש להגיש ללשכת רישום המקרקעין את המסמכים הבאים:

• בקשה לביטול הערת אזהרה.
• הסכמה בכתב של בעל הערת האזהרה לביטול הערת האזהרה.
• חותמת עורך דין.

במקרים רבים, מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד התחדשות עירונית כדי לסייע בהגשת בקשה לביטול הערת אזהרה. עורך דין התחדשות עירונית יוכל לסייע לכם להכין את המסמכים הנדרשים ולעקוב אחר ההליך המשפטי עד לקבלת ההחלטה.

להלן מספר דוגמאות לנסיבות שבהן ניתן להגיש בקשה לבית משפט לביטול הערת אזהרה:

• העסקה שהתחייב בעל המקרקעין לבצע התבטלה או בוצעה.
• חל שינוי בנסיבות המקרקעין, כגון חלוקה או איחוד של המקרקעין.
• הערת האזהרה נרשמה בטעות.

רישום הערת אזהרה בטאבו: כמה זה יעלה לכם?

העלות של רישום הערת אזהרה בטאבו

העלות של רישום הערת אזהרה בטאבו היא 125 שקלים. אגרה זו משולמת ללשכת רישום המקרקעין.

רכישת דירה מקבלן

במקרה של רכישת דירה מקבלן, על הקונה להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה לטובתו עוד לפני קבלת הדירה מהקבלן. זאת כדי להגן על הקונה מפני עסקאות סותרות שעלולות להתבצע על הדירה עד להשלמת העסקה.

במקרה של רכישת דירה מקבלן, על הקונה להוסיף להוצאות הרישום את העלות של שירותי עורך דין. עורך הדין יסייע לקונה בהכנת המסמכים הדרושים לרישום הערת אזהרה, וכן ייצג את הקונה מול לשכת רישום המקרקעין.

עלות שירותי עורך דין

עלות שירותי עורך דין לרישום הערת אזהרה משתנה בהתאם לניסיונו של עורך הדין והיקף השירותים שהוא מספק. בדרך כלל, עלות שירותי עורך דין לרישום הערת אזהרה נעה בין 500 ל-1,000 שקלים.

כיצד עו"ד יסייע לכם רישום הערת אזהרה?

קניתם דירה יד שנייה? עורך דין יכול לסייע לכם ברישום הערת אזהרה במספר דרכים:

• הכנת המסמכים הדרושים: עורך דין בעל ניסיון ברישום הערות אזהרה יידע להכין את המסמכים הדרושים בצורה נכונה ויסודית. המסמכים הדרושים לרישום הערת אזהרה כוללים את הבקשה עצמה, נסח טאבו עדכני של הנכס והסכם מכר או כל מסמך אחר המוכיח התחייבות וחותמת עורך דין.
• ייצוג מול לשכת רישום המקרקעין: עורך דין יכול לייצג אתכם מול לשכת רישום המקרקעין בהליך רישום הערת האזהרה. ייצוג על ידי עורך דין מקרקעין יכול לעזור לכם להימנע מטעויות ולזרז את ההליך.
• הסבר וליווי משפטי: עורך דין יכול להסביר לכם את ההליך המשפטי של רישום הערת אזהרה ולעקוב אחר ההליך עד לסיומו. הסבר וליווי משפטי יכולים לעזור לכם להבין את זכויותיכם ולקבל החלטות מושכלות.