קניית דירה מכונס נכסים היא עסקה שיכולה להיות משתלמת מאוד עבור רוכשים ערניים. דירות אלו נמכרות לרוב במחיר נמוך ממחיר השוק, מה שמאפשר לרוכשים לחסוך כסף רב.
עם זאת, ישנם גם מספר חסרונות ברכישת דירה מכונס נכסים. ראשית, הרוכש לא יכול לקבל את מלוא המידע על הדירה, מכיוון שהיא נמכרת AS IS, כלומר "כפי שהיא" – וזה בשונה מעסקאות רכישה של דירה יד שנייה. מעבר לזה, ייתכן שהדירה תהיה דורשת שיפוץ או תיקונים, מה שעלול להסתכם בעלויות נוספות.
במאמר זה נרחיב על היתרונות והחסרונות של קניית דירה מכונס נכסים, ונציג את השלבים השונים בהליך הרכישה.
מדוע רוכשים דירה מכונס נכסים?
- מחיר נמוך ממחיר השוק: דירות הנמכרות במסגרת כינוס נכסים נמכרות לרוב במחיר נמוך ממחיר השוק. הסיבה לכך היא שכונס הנכסים מחויב למכור את הנכס במהירות האפשרית כדי להחזיר את החובות לנושים.
- אפשרות לרכישת דירה במיקום מבוקש: דירות הנמכרות במסגרת כינוס נכסים יכולות להיות ממוקמות במיקומים מבוקשים, שבהם קשה למצוא דירות למכירה במחירים סבירים.
- אפשרות לרכישת דירה במצב טוב: לא כל הדירות הנמכרות במסגרת כינוס נכסים הן דירות ישנות ודורשות שיפוץ. ישנן גם דירות חדשות או דירות במצב טוב יחסית.
- השקעה: רכישת דירה מכונס נכסים יכולה להיות השקעה משתלמת, במיוחד אם הדירה נמצאת במיקום מבוקש.
- הזדמנות לעסקה חד פעמית: רכישת דירה מכונס נכסים יכולה להיות הזדמנות לעסקה חד פעמית, מכיוון שהדירה מוצעת למכירה במחיר נמוך יחסית.
מה צריך לעשות כדי לרכוש דירה מכונס נכסים?
- איתור הדירה: השלב הראשון הוא לאתר את הדירה המתאימה. ניתן לעשות זאת באמצעות חיפוש באינטרנט, או באמצעות פנייה לעו"ד המתמחה בתחום.
- הגשת בקשה והצעת מחיר: לאחר איתורה של הדירה המתאימה, יש להגיש בקשה לכונס הנכסים ולציין את הצעת המחיר. הצעת המחיר צריכה להיות גבוהה ממחיר הבסיס של הדירה, שנקבע על ידי השמאי.
- התמחרות: אם ישנם מספר רוכשים שמציעים את אותו מחיר, תתקיים התמחרות בין הרוכשים. ההצעה הגבוהה ביותר תזכה בהתמחרות, ותהפוך לזוכה ברכישת הדירה.
- חתימה על הסכם: לאחר זכייה בהתמחרות, יש לחתום על הסכם מכר עם כונס הנכסים.
ההסכם כולל את הפרטים הבאים: פרטי הדירה, מחיר הדירה, תנאי התשלום, מועד מסירת הדירה.
- אישור העסקה על ידי בית המשפט: העסקה תאושר על ידי בית המשפט, ורק לאחר מכן תוכל להירשם בטאבו. אישור העסקה על ידי בית המשפט נערך בדרך כלל תוך מספר שבועות לאחר החתימה על ההסכם.
איפה מוצאים נכסים למכירה מכונס נכסים?
ישנן מספר דרכים למצוא נכסים למכירה מכונס נכסים.
דרכי חיפוש מקוונות
- אתר האינטרנט של לשכת ההוצל"פ: אתר האינטרנט של לשכת ההוצל"פ מציג רשימה של כל הנכסים המפורסמים למכירה במסגרת כינוס נכסים. כהרשימה כוללת מידע על המיקום, המחיר, והמצב של הנכס.
- אתרי אינטרנט של כונסי נכסים: ישנם מספר אתרים המציגים רשימה של נכסים המפורסמים למכירה על ידי כונסי נכסים פרטיים. האתרים הללו עשויים להציע מידע נוסף על הנכס, כגון תמונות או סיורים וירטואליים.
- אתרי אינטרנט של חברות נדל"ן: חברות נדל"ן רבות מתמחות במכירת נכסים מכונס נכסים. אתרי האינטרנט של חברות אלו עשויים להציע מידע נוסף על הנכס, כגון חוות דעת של מומחים או הערכת שווי של הנכס.
דרכי חיפוש לא מקוונות
- מודעות בעיתונים או מגזינים: כונסי נכסים רבים מפרסמים מודעות בעיתונים או מגזינים מקומיים. המודעות עשויות לכלול מידע על המיקום, המחיר, והמצב של הנכס.
- פנייה לכונס נכסים: ניתן לפנות ישירות לכונס נכסים כדי לקבל מידע על נכסים המפורסמים למכירה.
- פנייה לחברות נדל"ן: ניתן לפנות לחברות נדל"ן המתמחות במכירת נכסים מכונס נכסים.
לאחר שמצאתם נכס שמעניין אתכם, חשוב לבדוק את הדירה באופן פיזי ולקבל חוות דעת של עורך דין המתמחה בתחום.
האם דירות מכונס נכסים זולות יותר?
בדרך כלל, דירות מכונס נכסים זולות יותר ממחיר השוק. הסיבה לכך היא שכונס הנכסים מחויב למכור את הנכס במהירות האפשרית כדי להחזיר את החובות לנושים. עם זאת, ישנם גם מספר גורמים שיכולים להשפיע על מחיר הדירה, כגון:
- מיקום הדירה: דירות שנמצאות במיקומים מבוקשים פחות נוטים להיות זולות יותר.
- גודל הדירה: דירות קטנות נוטים להיות זולות יותר מדירות גדולות.
- מצב הדירה: דירות שנמצאות במצב טוב נוטים להיות יקרות יותר מדירות שדורשות שיפוץ.
בסופו של דבר, המחיר של דירה מכונס נכסים נקבע על ידי כונס הנכסים, בהתבסס על הערכת שמאי.
יתרונות קניית דירה מכונס נכסים
רכישת דירה מכונס נכסים יכולה להיות עסקה משתלמת מאוד, במיוחד עבור אנשים שמחפשים דירה במחיר נמוך ממחיר השוק (וזה בשונה מקניית דירה מקבלן). הנה כמה מהיתרונות העיקריים של רכישת דירה מכונס נכסים:
- מחיר אטרקטיבי: דירות מכונס נכסים נמכרות בדרך כלל במחיר נמוך ממחיר השוק.
- מיקום טוב: ישנם סיטואציות בהם דירות מכונס נכסים מוצעות למכירה באיזורים אטרקטיביים עם ביקוש גבוה.
- מצב טוב: ישנן דירות רבות המוצעות במסגרת כינוס נכסים שנמצאות במצב טוב וחלקן אף חדשות.
- השקעה משתלמת: רכישת דירה מכונס נכסים יכולה להיות הזדמנות נהדרת למשקיעים לקבל נכס במחיר אטרקטיבי ולמכור אותו במחיר גבוה יותר.
- עסקה חד פעמית: הזדמנות לעסקה משתלמת וחד פעמית, ברכישת דירה במחיר נמוך מערכה האמיתי.
חסרונות קניית דירה מכונס נכסים
לרכישת דירה מכונס נכסים יש גם מספר חסרונות, כגון:
- חוסר מידע על הדירה: דירות הנמכרות במסגרת כינוס נכסים נמכרות כפי שהן. הרוכש לא יכול לקבל את מלוא המידע על הדירה, לרבות מידע על המצב התכנוני של הדירה, המצב הפיזי של הדירה, ומצב הזכויות על הדירה.
- צורך בשיפוץ או בתיקונים: ייתכן שהדירה תהיה דורשת שיפוץ או תיקונים, מה שעלול להסתכם בעלויות נוספות.
- הליכים בירוקרטיים מורכבים: הליכי הרכישה של דירה מכונס נכסים יכולים להיות מורכבים ומסובכים, ודורשים ידע וניסיון בתחום.
חשוב לציין כי לא כל הדירות הנמכרות במסגרת כינוס נכסים סובלות מחסרונות אלו. עם זאת, חשוב להיות מודעים לאפשרות שאלו יתרחשו לפני שמחליטים לרכוש דירה מכונס נכסים.
טיפים לקנייה מוצלחת
- הגדירו את הצרכים והרצונות שלכם: לפני שאתם מתחילים לחפש דירות, חשוב להגדיר את הצרכים והרצונות שלכם. מהו המיקום המבוקש? כמה חדרים אתם צריכים? האם אתם מעוניינים בדירה חדשה או בדירה יד שנייה?
- עשו מחקר: לאחר שהגדרתם את הצרכים והרצונות שלכם, התחילו לעשות מחקר. בדקו את מחירי הדירות בשוק, וכן את הדירות המפורסמות למכירה במסגרת כינוס נכסים.
- היעזרו בעורך דין: רכישת דירה מכונס נכסים היא הליך משפטי מורכב. מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בקניית דירה, אשר שיוכל לייצג אתכם בפני כונס הנכסים ובפני בית המשפט.
- הכירו את הסיכונים: חשוב להיות מודעים לסיכונים הכרוכים ברכישת דירה מכונס נכסים, כגון חוסר מידע על הדירה, צורך בשיפוץ או בתיקונים, והליכים בירוקרטיים מורכבים.
- תהיו מוכנים להתחרות: דירות מכונס נכסים הן לרוב מבוקשות, ולכן חשוב להיות מוכנים להתחרות עם רוכשים אחרים. מומלץ להגיש הצעת מחיר גבוהה מהמחיר הבסיס של הדירה, כדי להגדיל את סיכוייכם לזכות בה.
- התכוננו להליכים בירוקרטיים: הליכי הרכישה של דירה מכונס נכסים יכולים לקחת מספר חודשים. חשוב לתכנן את הרכישה מראש, ולהכין את כל המסמכים הדרושים.
- תהיו סבלניים: רכישת דירה מכונס נכסים היא תהליך ארוך ומורכב. חשוב להיות סבלניים ולתת לדברים לקרות בקצב שלהם.
סיכום
רכישת דירה מכונס נכסים יכולה להיות עסקה משתלמת מאוד, אך חשוב להיות מודעים ליתרונות ולחסרונות של עסקה מסוג זה. לפני שאתם מתחילים בתהליך, חשוב לעשות מחקר ולקבל ייעוץ משפטי, כדי להבטיח שתקבלו את העסקה הטובה ביותר עבורכם.
לכן, אם נקרה בדרככם ההזדמנות לרכוש דירה במחיר אטרקטיבי מכונס נכסים אנחנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ולתת לנו ללוות אתכם בכל תהליך הרכישה.
פנו עוד היום לעו"ד נאור גלברג, בעל ניסיון רב שנים בתחום המקרקעין בכלל ובעסקאות רכישה מכונס נכסים בפרט.
עו"ד גלברג ישמח ללוות אתכם לכל אורך התהליך ולספק לכם את הייעוץ המקצועי והמועיל ביותר.
