קניית דירה מכונס נכסים היא עסקה שיכולה להיות משתלמת מאוד עבור רוכשים ערניים. דירות אלו נמכרות לרוב במחיר נמוך ממחיר השוק, מה שמאפשר לרוכשים לחסוך כסף רב. אנו במשרד עו"ד נאור גלברג מלווים באופן שוטף עסקאות לקניית דירה מכונס נכסים. במאמר זה נרחיב על היתרונות והחסרונות של קניית דירה מכונס נכסים, ונציג את השלבים השונים בהליך הרכישה.
מה זה בכלל כינוס נכסים?
איך קונים דירה מכונס נכסים?
רכישת דירה מכונס נכסים היא תהליך שדורש ידע ויכולת להתמודד עם מספר שלבים בירוקרטיים ומשפטיים. אלו השלבים העיקריים בתהליך:
- איתור הדירה: השלב הראשון הוא לאתר את הדירה המתאימה. ניתן לעשות זאת באמצעות חיפוש באינטרנט באתרים המתמחים במכירת נכסים מכונס נכסים, בפנייה לעורכי דין המתמחים בתחום, או דרך מודעות בעיתונים ובמגזינים. כמו כן, ניתן לעקוב אחר פרסומים של לשכת ההוצאה לפועל.
- בדיקת הדירה: לאחר איתור הדירה, חשוב מאוד לבדוק את מצבה הפיזי והתכנוני. יש לבקר בנכס, לבדוק את מצבו הפיזי, ולקבל מידע על מצב הזכויות והתכניות הקיימות. מומלץ להיעזר במומחים כגון שמאים, מהנדסים ועורכי דין.
- הגשת הצעת מחיר: לאחר שבדקתם את הדירה והיא מתאימה לכם, יש להגיש הצעת מחיר לכונס הנכסים. ההצעה צריכה להיות גבוהה ממחיר הבסיס של הדירה, שנקבע על ידי שמאי.
- התמחרות: במקרים בהם יש מספר רוכשים שמציעים את אותו מחיר, תתקיים התמחרות בין הרוכשים. ההצעה הגבוהה ביותר תזכה בהתמחרות ותזכה את הרוכש ברכישת הדירה.
- חתימה על הסכם מכר: לאחר זכייה בהתמחרות, יש לחתום על הסכם מכר עם כונס הנכסים. ההסכם כולל את פרטי הדירה, מחיר הדירה, תנאי התשלום, ומועד מסירת הדירה.
- אישור העסקה על ידי בית המשפט: העסקה חייבת לקבל אישור מבית המשפט, ורק לאחר מכן תוכל להירשם בטאבו. אישור העסקה על ידי בית המשפט נערך בדרך כלל תוך מספר שבועות לאחר החתימה על ההסכם.
- רישום בטאבו: לאחר קבלת אישור בית המשפט, יש לרשום את הנכס בטאבו על שמכם. זהו שלב חשוב להבטחת זכויותיכם בנכס.
למה לרכוש דירה מכונס נכסים?
רכישת דירה מכונס נכסים יכולה להיות עסקה משתלמת במיוחד, ויש לכך מספר סיבות מרכזיות:
- מחיר נמוך ממחיר השוק: דירות הנמכרות במסגרת כינוס נכסים נמכרות לרוב במחיר נמוך ממחיר השוק. כונס הנכסים מחויב למכור את הנכס במהירות האפשרית כדי להחזיר את החובות לנושים, ולכן המחירים הם לעיתים קרובות משתלמים במיוחד.
- הזדמנות להשקעה: קניית דירה מכונס נכסים יכולה להיות הזדמנות נהדרת להשקעה. מחיר נמוך מאפשר לרוכשים למכור את הנכס בעתיד במחיר גבוה יותר, ובכך להרוויח מההשקעה.
- מיקומים מבוקשים: ישנם מקרים בהם דירות מכונס נכסים ממוקמות באזורים מבוקשים שבהם קשה למצוא דירות במחירים סבירים. זו יכולה להיות הזדמנות ייחודית ולעיתים אף חד פעמית לרכוש נכס באזור בו המחירים בדרך כלל גבוהים יותר.
- אפשרות לרכישת דירה במצב טוב: לא כל הדירות המוצעות למכירה מכונס נכסים הן דירות ישנות או דורשות שיפוץ. לעיתים קרובות ניתן למצוא גם דירות חדשות או דירות במצב טוב יחסית, שהיו בבעלות קודמת של אנשים שהגיעו למצב כלכלי קשה.
חסרונות קניית דירה מכונס נכסים
לרכישת דירה מכונס נכסים יש גם מספר חסרונות, כגון:
- צורך בשיפוץ או בתיקונים: ייתכן שהדירה דורשת שיפוץ או תיקונים, מה שעלול להסתכם בעלויות נוספות.
- הליכים בירוקרטיים מורכבים: הליכי הרכישה של דירה מכונס נכסים יכולים להיות מורכבים ומסובכים, ודורשים ידע וניסיון בתחום.
חשוב לציין כי לא כל הדירות הנמכרות במסגרת כינוס נכסים סובלות מחסרונות אלו. עם זאת, חשוב להיות מודעים לאפשרות שאלו יתרחשו לפני שמחליטים לרכוש דירה מכונס נכסים.
טיפים לקנייה מוצלחת
- הגדירו את הצרכים והרצונות שלכם: לפני שאתם מתחילים לחפש דירות, חשוב להגדיר את הצרכים והרצונות שלכם. מהו המיקום המבוקש? כמה חדרים אתם מחפשים? האם אתם מעוניינים בדירה חדשה או בדירה יד שנייה?
- בצעו מחקר: בדקו את מחירי הדירות בשוק, וכן את הדירות המפורסמות למכירה במסגרת כינוס נכסים.
- היעזרו בעורך דין: רכישת דירה מכונס נכסים היא הליך משפטי מורכב. מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בקניית דירה שיוכל לייצג אתכם בפני כונס הנכסים ובפני בית המשפט.
- הכירו את הסיכונים: חשוב להיות מודעים לסיכונים הכרוכים ברכישת דירה מכונס נכסים, כגון חוסר מידע על הדירה, צורך בשיפוץ או בתיקונים, והליכים בירוקרטיים מורכבים.
- תהיו מוכנים להתחרות: דירות מכונס נכסים הן לרוב מבוקשות, ולכן חשוב להיות מוכנים להתחרות עם רוכשים אחרים. מומלץ להגיש הצעת מחיר גבוהה מהמחיר הבסיס של הדירה, על מנת להגדיל את סיכוייכם לזכות בה.
- התכוננו להליכים בירוקרטיים: הליכי הרכישה של דירה מכונס נכסים יכולים לקחת מספר חודשים. חשוב לתכנן את הרכישה מראש, ולהכין את כל המסמכים הדרושים.
- היו סבלניים: רכישת דירה מכונס נכסים היא תהליך ארוך ומורכב. חשוב להיות סבלניים ולתת לדברים לקרות בקצב שלהם.
מיסוי ברכישת דירה מכונס נכסים
כמו בכל עסקת נדל"ן, גם כאן הרוכש מחויב בתשלום מס רכישה. גובה המס נקבע בהתאם לערך הדירה ולמצבו האישי של הרוכש, כגון אם מדובר בדירת מגורים ראשונה או שנייה. ישנם פטורים והנחות שונים, בהתאם לחוקי המס הרלוונטיים באותה עת. בנוסף, ייתכן ויחולו מיסים נוספים על הרוכש, כגון מס שבח. חשוב להיוועץ במומחה למיסוי נדל"ן על מנת לתכנן את תקציב הרכישה בצורה מיטבית ולהימנע מהפתעות לא נעימות בהמשך.
לסיכום
רכישת דירה מכונס נכסים יכולה להיות עסקה משתלמת מאוד, אך חשוב להיות מודעים ליתרונות ולחסרונות שלה. לפני שאתם מתחילים בתהליך, חשוב לעשות מחקר ולקבל ייעוץ משפטי, כדי להבטיח שתקבלו את העסקה הטובה ביותר עבורכם.
פנו עוד היום למשרד עו"ד נאור גלברג – אנו בעלי ניסיון רב שנים בתחום המקרקעין בכלל ובעסקאות רכישה מכונס נכסים בפרט. נשמח ללוות אתכם לכל אורך התהליך ולספק לכם את הייעוץ המקצועי והמועיל ביותר.
