תוצאה מתחילה בבסיס
אני עוסק בנדל״ן ורק בנדל״ן. לא במקרה ולא מתוך נוחות, אלא מתוך הבנה שזה תחום שבו טעות אחת קטנה עלולה להפוך לעסקה יקרה מאוד.
רכישה או מכירה של נכס, פרויקט התחדשות עירונית, עסקת קבלן או סוגיית מיסוי מקרקעין - אלו לא פעולות טכניות. אלו תהליכים מורכבים, רב שכבתיים, שמחייבים הסתכלות משפטית, כלכלית ותכנונית גם יחד.
אני עו״ד נדל״ן ושמאי מקרקעין ומלווה משפטית מזה שנים: עסקאות רכישה ומכירה של דירות ונכסים; רכישת דירות מקבלן; מיסוי מקרקעין ותכנוני מס; הפחתות היטל השבחה; פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית; ליווי יזמים, בעלי קרקע, דיירים וקבוצות רכישה.
הבחירה לשלב בין עריכת דין לשמאות אינה תוספת, היא הבסיס לאופן שבו אני עובד. היא מאפשרת לראות לא רק את החוזה, אלא גם את הנכס, השווי, הזכויות, התכנון וההשלכות הכלכליות של כל צעד. העיקרון שמנחה אותי בכל תחום הוא אחד: לא לקדם עסקה בכל מחיר אלא למנוע טעויות לפני החתימה.
דיני המקרקעין הם ענף בתחום דיני הקניין שמסדיר את ההיבטים המשפטיים אשר נלווים לענף הנדל”ן. ככל תחום משפטי, דיני המקרקעין מוסדרים במדינת ישראל באמצעות שורה של חוקים שנחקקו לאורך השנים ונועדו להוות תחליף לחקיקה העות’מאנית והמנדטורית שהייתה נהוגה בארץ ישראל בשנותיה הראשונות של המדינה.
עסקאות נדל"ן בכלל וסוגיות של תכנון ובניה שעשויות להתעורר, נחשבות לפעולות משפטיות מורכבות שדורשות להיעזר בשירותיו של עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן.
לכן, כל אדם שנקשר בעסקת מקרקעין נדרש לשירותיו של עו"ד מקרקעין. לאור העובדה שכמעט כל אחד מוצא את עצמו מעורב בשלב זה או אחר של חייו בעסקאות נדל"ן, מציאת עורך דין מקרקעין מומלץ היא צעד הכרחי.
משרדי עורכי דין המתמחים במקרקעין מציעים יריעה רחבה של שירותים, אשר חולשים על כלל ההיבטים הלוגיסטיים והמשפטיים אשר נלווים לענף זה – החל בניסוחם של חוזי מכר או שכירות וכלה בליווי וניהול עסקאות נדל"ן מורכבות. עם עסקאות הנדל"ן המסובכות ביותר עמם מתמודדים באופן יום יומי עורכי דין לענייני מקרקעין, ניתן למנות פרויקטים מסוג תמ"א 38, פרויקטים של פינוי בינוי, ליווי משפטי של עסקאות קומבינציה בארץ או בחו"ל וכן הלאה.
מחלקת הנדל"ן של משרד עורך הדין נאור גלברג היא אחת ממחלקות הבוטיק המובילות בתחום, אשר מציעה שירות אישי וליווי מקצועי מסביב לשעון. בשנות פעילותה קנתה המחלקה מעמד של מובילת שוק בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות ופרויקטים מסובכים. במהלך השנים עורך דין נאור גלברג ניסיון פרקטי שסייע לנו להעניק את הסיוע המשפטי המיטבי עבור כל פרויקט תוך מתן שירות אישי וצמוד לכל לקוח.
רכישת דירה היא עסקה גדולה ובעלת השלכות משמעותיות על חייכם. לכן, חשוב להיערך לכך היטב ולהבין את כל השלבים הכרוכים בכך:
- הגדרת הצרכים והרצונות שלכם.
- חיפוש דירה.
- קבלת אישור עקרוני למשכנתא.
- משא ומתן על מחיר הדירה.
- חתימה על חוזה הרכישה.
- תשלום מקדמה.
- קבלת הדירה.
עורך דין רכישת דירה הוא עורך דין המומחה בדיני מקרקעין ומלווה את הרוכש בהליך רכישת הדירה, החל משלב החיפוש והבירורים המקדמיים, דרך שלב המשא ומתן על תנאי העסקה ועד לשלב החתימה על הסכם המכר ורישום הדירה בטאבו.
תפקידו של עורך הדין בקניית דירה הוא להגן על האינטרסים של הרוכש ולמנוע ממנו ליפול קורבן למרמה או להטעיה. עורך הדין יבצע בדיקות מקדימות של הנכס ושל המוכרים, יסייע לרוכש לנהל משא ומתן על תנאי העסקה, ויספק לו ייעוץ משפטי בנושאים הרלוונטים, ביניהם מיסוי מקרקעין, חובות ותשלומים שונים הקשורים לקניית הדירה, דרישות הבנק למשכנתא וזכויות הרוכש בנכס.
עו"ד נאור גלברג, אשר באמתחתו יותר מעשור של ניסיון וליווי של עשרות עסקאות מוצלחות יסייע לכם בייצוג משפטי בהליך רכישת הדירה, כולל ליווי אישי התהליך מא' עד ת' בכל השלבים.
הליך מכירת דירה מורכב, ואם לא תפעלו בצורה נכונה וזהירה לפי תוכנית מסודרת וייעוץ עם אנשי המקצוע הנכונים – אתם עשויים להפסיד המון כסף.
השלב הראשון במכירת דירה הוא לבצע בדיקות מקדימות על מנת לוודא שהדירה ניתנת למכירה מבחינה משפטית. הבדיקות כוללות:
- בדיקת נסח הטאבו של הדירה, על מנת לוודא שהמוכר אכן הבעלים הרשום של הדירה.
- בדיקת זכויות בנייה על הדירה, על מנת לוודא שהמוכר רשאי לבנות בה על פי התוכניות החלות על הנכס.
- בדיקת חובות מוניציפליים על הדירה, כגון ארנונה, ארנונה פיגורית, היטל השבחה ועוד.
בשלב השני יש למצוא קונה – לאחר שהמוכר השתכנע שהדירה ניתנת למכירה מבחינה משפטית, הוא יכול להתחיל לחפש קונים. ישנן מספר דרכים למצוא קונים, כגון פרסום הדירה באתרי אינטרנט, בעיתונים או באמצעות מודעות.
בשלב השלישי המוכר והקונה הפוטנציאלי יפתחו במשא ומתן על מחיר הדירה, מבנה התשלומים, תנאי העסקה וכו'. חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין במהלך המשא ומתן, על מנת להבטיח שהעסקה תהיה הוגנת עבור שני הצדדים.
לאחר שהמוכר והקונה הגיעו להסכמה על תנאי העסקה, יגיע השלב הרביעי – עריכת הסכם מכר. מדובר במסמך משפטי המפרט את כל תנאי העסקה. גם בשלב זה ייעוץ עם עו"ד מומחה למקרקעין ומכירת דירה עשוי לחסוך לך אלפי שקלים.
עתה, כבר רוב ההליך מאחורינו. השלב החמישי כולל את העברת הזכויות על הדירה – מהמוכר לקונה. לעיתים, ישנו שלב נוסף של תשלום מס שבח על מכירת הדירה.
עורך דין מכירת דירה הוא עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, ובפרט בעסקאות מכר ורכישה של נכסי נדל"ן. תפקידו של עורך הדין הוא לייצג את המוכר בעסקת המכירה, ולדאוג להגנה על זכויותיו ורווחיו.
על מנת לבצע עסקת מכירה משתלמת, מהירה ויעילה – מומלץ להתייעץ עם עו"ד מכירת דירה בשלבים הראשונים של תהליך המכירה.
מיסוי מקרקעין הוא מס המוטל על העברת זכות במקרקעין. בישראל, מיסוי מקרקעין מוסדר בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963.
הראשון הוא מס שבח מקרקעין – המוטל על רווח ההון שנוצר למוכר בעת מכירת זכות במקרקעין. השני הוא מס רכישה מקרקעין – המוטל על הקונה בעת רכישת זכות במקרקעין.
עורך דין מיסוי מקרקעין הוא עורך דין המתמחה בתחום המיסוי של עסקאות מקרקעין. כפי שצויין עסקאות מקרקעין כרוכות בדרך כלל בתשלום של מיסים, כגון מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה.
עו"ד מיסוי מקרקעין נאור גלברג יסייע לכם להבין את חוקי המיסוי החלים על עסקת המקרקעין שלכם, לחשב את גובה המיסים שתצטרכו לשלם ולבצע תכנון מס שיסייע לכם להפחית את נטל המיסים.
ליווי עסקאות נדל״ן בשיטת הרמזור
עוד לא חותמים.אוספים מידע, מאמתים עובדות, בודקים זכויות, תכנון, מיסוי ושווי. בשלב הזה מגלים אם יש סיבה לא להתקדם ולפעמים זו ההחלטה הכי נכונה.
העסקה אפשרית, אבל לא “חלקה”.
כאן בונים מנגנוני הגנה חכמים בתוך ההסכם:
תנאים מתלים, לוחות זמנים, בטוחות, וסעיפים שמגנים עליכם אם משהו משתבש.
כשהכול ברור, הבדיקות מאחורינו, והסיכונים מנוהלים, אפשר לחתום ולהוציא לפועל את העסקה, בליווי מלא עד מסירת החזקה ורישום הזכויות. זו לא שיטה שמאיצה עסקאות.
זו שיטה שמונעת טעויות.
פרויקטים בליווי משרדנו
הצ'ק ליסט המלא למניעת טעויות בעסקאות נדל"ן
מסמך זה מהווה כלי בקרה ניהולי ומשפטי שנועד לזהות סיכונים לפני חתימה. המעבר השיטתי על נקודות הבדיקה יאפשר לכם לקבל החלטות מושכלות, לזהות מוקשים משפטיים ולמנוע טעויות יקרות לפני חתימה על הסכם מכר מחייב
- בדיקות נאותות
- ניהול סיכונים
- תכנון פיננסי