כלי לחישוב הפרשי ההצמדה למדד תשומות הבנייה ברכישת דירה מקבלן. מזינים את מחיר הדירה, את מועד החוזה ואת לוח התשלומים, והמחשבון מחשב לכל תשלום את ההצמדה לפי המדד הרשמי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בהתאם למגבלות חוק המכר (דירות): 20% הראשונים אינם מוצמדים, ורק עד מחצית מכל תשלום אחר מוצמדת. תשלומים עתידיים מחושבים לפי הנחת חיזוי שאתם שולטים בה. התוצאה אינה תחליף לבדיקה של החוזה עצמו.
כמה תשלמו בפועל על הדירה מהקבלן אחרי ההצמדה?
מחיר הדירה, מועד החוזה ולוח התשלומים. המחשבון מחשב לכל אבן דרך את ההצמדה למדד תשומות הבנייה לפי הנתונים הרשמיים, ולתשלומים עתידיים לפי הנחת חיזוי שתבחרו.
החישוב הוא אומדן ואינו מחליף בדיקה של סעיפי ההצמדה בחוזה המכר.
שלושה נתונים מחוזה המכר.
ברירת המחדל היא לפי החוק. שנו רק אם החוזה שלכם קובע אחרת לטובתכם.
אבני הדרך מהחוזה: מועד וסכום או אחוז. אפשר להתחיל מתבנית ולערוך.
לתשלומים שכבר חלפו נשתמש במדד שפורסם בפועל. לתשלומים עתידיים צריך הנחה.
איך מחשבים הצמדה למדד תשומות הבנייה בדירה מקבלן
הפרש ההצמדה של כל תשלום מחושב רק על החלק המוצמד שלו: החלק המוצמד כפול שיעור השינוי במדד. שיעור השינוי הוא המדד הקובע למועד התשלום חלקי מדד הבסיס, פחות אחד. מדד הבסיס והמדד הקובע מוגדרים בחוזה המכר, ומדד הבסיס הוא בדרך כלל המדד הידוע ביום החתימה. ערכי המדד הרשמיים מתפרסמים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
הכלל בחוזים שנכרתו מיום 7.7.2022: סעיף 5ג לחוק המכר (דירות), התשל״ג-1973, שנוסף בתיקון מס׳ 9, קובע שתשלום לא יוצמד למדד. החריג הוא הסכמה בחוזה להצמדה של עד מחצית מכל תשלום למדד תשומות הבנייה, ובלבד ש-20% מהמחיר, המשולמים במועד החתימה או לפני כל תשלום אחר, אינם מוצמדים כלל. לכן לכל היותר 40% ממחיר הדירה חשופים להצמדה. ההצמדה נעצרת במועד המסירה שנקבע בחוזה, בכפוף לחריג המצומצם שבסעיף 5ג(ג).
דוגמה: דירה במחיר 2,000,000 ₪. בחתימה משולמים 400,000 ₪, שהם 20% מהמחיר, ואינם מוצמדים. שנה אחר כך משולמים עוד 400,000 ₪, ומהם מוצמדת לכל היותר מחצית, 200,000 ₪. אם המדד עלה בתקופה הזו מ-130.0 ל-133.9, שיעור העלייה הוא 3%, והפרש ההצמדה הוא 6,000 ₪. הצמדה של התשלום כולו, שאינה מותרת בחוזה כזה, הייתה מגיעה ל-12,000 ₪.
מה המחשבון אינו בודק: חוזה שנכרת לפני 7.7.2022 אינו כפוף למגבלות האלה, וההצמדה בו נבחנת לפי החוזה והדין שחל במועד כריתתו. בכל מקרה, לפני שמסתמכים על התוצאה כדאי לבדוק בחוזה את מועד הכריתה, את מדד הבסיס, את הגדרת המדד הקובע ואת לוח התשלומים. על ההגנות האחרות של הרוכש ראו חוק המכר דירות, ועל איחור במסירה ראו מחשבון פיצוי על איחור במסירת דירה.
מקור: חוק המכר (דירות) (תיקון מס׳ 9), התשפ״ב-2022, ס״ח 2983, פורסם 30.6.2022. נבדק לאחרונה 4.11.2026.