מכירת דירה מחיר למשתכן: מתי ניתן למכור? האם מומלץ?

תוכנית מחיר למשתכן היא יוזמה ממשלתית שנועדה לסייע לזוגות צעירים ומשפחות לרכוש דירה במחיר מוזל משמעותית מהמחירים בשוק החופשי. התוכנית מאפשרת למשתתפים הזכאים לרכוש דירות חדשות בפרויקטים ייעודיים, בהנחה של עד 20% ממחיר השוק. המטרה העיקרית של מחיר למשתכן היא להקל על משקי בית עם הכנסה בינונית לרכוש דירה ראשונה ולהפוך את חלום הבית הפרטי למציאות. בנוסף, התוכנית מבקשת להגדיל את היצע הדירות בשוק הישראלי ולמתן את העלייה במחירי הנדל"ן.

מגבלות מכירה בתוכנית מחיר למשתכן

על מנת למנוע ספקולציות ולהבטיח שהדירות ישמשו למגורים ולא להשקעה, קיימות מספר מגבלות על מכירת דירה שנרכשה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. המגבלה העיקרית היא שלא ניתן למכור את הדירה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 (טופס איכלוס). בנוסף, במקרה של מכירה לאחר 5 שנים, יש להחזיר למדינה את ההנחה שניתנה ברכישה, בתוספת הפרשי הצמדה. מטרת המגבלות היא לוודא שהדירות ירכשו ע"י זכאים המעוניינים לגור בהן בעצמם, ולא לצורכי השקעה ומסחר.

מתי ניתן למכור דירת מחיר למשתכן?

ככלל, ניתן למכור דירת מחיר למשתכן לאחר תום תקופת המגבלה שנקבעה בחוק. עם זאת, ישנם מספר תנאים ומקרים בהם ניתן למכור את הדירה מוקדם יותר:

• לאחר 5 שנים ממועד קבלת החזקה בדירה, ניתן למכור אותה ללא הגבלות.
• במקרים חריגים, כגון מצוקה כלכלית, ניתן להגיש בקשה מיוחדת למשרד הבינוי והשיכון למכירת הדירה מוקדם יותר.
• אם הרוכש הוא גוף ציבורי או חברה לדיור ציבורי, ניתן למכור להם את הדירה גם בתקופת המגבלה.

חשוב לציין כי גם לאחר מכירת הדירה, הרוכש החדש יהיה מחויב לעמוד בתנאי התוכנית ולהשלים את יתרת תקופת המגבלה, אם טרם הסתיימה.

למאמר בנושא : הסכם שיתוף במקרקעין 

האם מומלץ למכור דירת מחיר למשתכן?

ההחלטה האם למכור דירת מחיר למשתכן תלויה בשיקולים רבים ושונים מאדם לאדם. מחד, מכירת הדירה יכולה להניב רווח כספי משמעותי, במיוחד אם ערך הנכס עלה מאז הרכישה. בנוסף, מכירה מאפשרת לרוכש לעבור לדירה אחרת המתאימה יותר לצרכיו הנוכחיים. מאידך, יש לזכור שדירות מחיר למשתכן נמכרות במחיר מוזל משמעותית ביחס למחירי השוק, ולכן רכישת דירה חלופית במחיר שוק עשויה להיות יקרה מאוד. בנוסף, הזכאות לתוכנית מחיר למשתכן ניתנת רק פעם אחת, כך שמכירת הדירה תמנע מהרוכש להשתתף שוב בתוכנית בעתיד. לכן, כל רוכש צריך לשקול בכובד ראש את מכלול הנתונים האישיים שלו בטרם יקבל החלטה האם למכור את דירת מחיר למשתכן.

מה יקרה אם אמכור את הדירה לפני המועד המותר?

מכירת דירת מחיר למשתכן לפני המועד המותר עלולה להוביל לקנסות ולסנקציות משמעותיים. בין ההשלכות הכלכליות והמשפטיות:

• קנס כספי בשיעור של עד מאות אלפי שקלים, בהתאם למועד המכירה ולתנאי הזכאות
• ביטול הטבות המס שניתנו ברכישת הדירה, כגון מס רכישה מופחת ופטור ממס שבח
• צורך להחזיר סובסידיות ותמיכות שהתקבלו ממשרד השיכון
• סנקציות מנהליות, כגון ביטול האפשרות לרכוש דירה נוספת במסגרת התוכנית בעתיד
• בקיצון, אף עלולים להיות הליכים פליליים בגין הפרת ההתחייבויות החוזיות

לפיכך, מומלץ בשום אופן לא למכור את דירת מחיר למשתכן לפני התקופה המותרת, ולעמוד בכל ההתניות וההתחייבויות הרלוונטיות על מנת להימנע מקנסות ומסנקציות כבדים.

טיפים למכירת דירת מחיר למשתכן

אם החלטתם למכור את דירת מחיר למשתכן שלכם, הנה מספר טיפים שיעזרו לכם להצליח במכירה:

1. בחרו את העיתוי הנכון – שקלו את מצב השוק והביקוש באזורכם.
2. הכינו את הדירה למכירה – בצעו תיקונים נדרשים, סדרו וארגנו את הדירה כך שתיראה מזמינה.
3. קבעו מחיר ריאלי – התייעצו עם שמאי מוסמך וקבעו מחיר שוק הוגן.
4. פרסמו את הדירה בצורה אפקטיבית – השתמשו במודעות מושכות עם תמונות איכותיות והפיצו אותן במגוון ערוצים.
5. הציגו את הדירה בצורה מקצועית – שמרו על ניקיון וסדר, ודאגו לתאורה מתאימה בעת הביקורים.
6. היו זמינים לשאלות – ספקו מידע מקיף למתעניינים ועמדו לרשותם לאורך התהליך.
7. שכרו עורך דין מקרקעין – ליווי משפטי מקצועי יסייע לכם לעמוד בכל ההתחייבויות ולהימנע מתקלות.

סיכום

תוכנית מחיר למשתכן מאפשרת רכישת דירה במחיר מוזל, אך כרוכה במגבלות מכירה. חשוב להכיר את התנאים והמועדים בהם ניתן למכור את הדירה, ולשקול היטב את ההחלטה תוך התחשבות ביתרונות ובחסרונות. מכירת הדירה לפני המועד המותר עלולה לגרור קנסות וסנקציות כבדים. בעת מכירת דירת מחיר למשתכן, מומלץ להיעזר בטיפים מקצועיים לתהליך מוצלח ומשתלם.

לכל ייעוץ שאתם צריכים אתם מוזמנים לפנות לעורך דין מקרקעין ונדל״ן.