אחת הדרכים המרכזיות להבטיח את זכויות הקונה או המוכר בעסקה כזו היא באמצעות רישום הערת אזהרה בטאבו. במאמר זה נעמוד על החשיבות של רישום הערת אזהרה, נפרט את השלבים הנדרשים לביצוע ההליך, ונבחן כיצד עורך דין המתמחה במקרקעין יכול לסייע לכם בתהליך. בין אם אתם קונים דירה חדשה, מוכרים נכס קיים, מוכרים דירה שהתקבלה בירושה או מבקשים להבטיח זכויות אחרות במקרקעין, הבנת התהליך והכלים המשפטיים העומדים לרשותכם היא חיונית להצלחת העסקה ולהבטחת זכויותיכם.
מעוניינים בייעוץ ראשוני? השאירו פרטים ונחזור אליכם
מהי הערת אזהרה בטאבו?
הערת אזהרה היא רישום בלשכת רישום המקרקעין שנועד להגן על זכויות של גורם מסוים בנכס. מטרתה העיקרית של הערת האזהרה היא ליידע צדדים שלישיים על קיומה של התחייבות, עסקה או זכות כלשהי הקשורה לנכס הרשום, ובכך למנוע מצב של עסקאות סותרות או פגיעה בזכויות. הערת אזהרה יכולה להירשם במקרים רבים, כגון:
- עסקת מכר – במקרה של רכישת מקרקעין, ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה עד להשלמת העסקה.
- משכנתא – במקרה של לקיחת משכנתא, ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק עד לפירעון המשכנתא.
- זכויות אחרים במקרקעין – הערת אזהרה יכולה להירשם גם במקרים של זכות שכירות, זכות שימוש, זכות קדימה ועוד.
הליך רישום הערת אזהרה נעשה על ידי הגשת בקשה ללשכת רישום המקרקעין, בצירוף נסח טאבו עדכני, הסכם המכר או כל מסמך אחר המוכיח את ההתחייבות, וכן חותמת עורך דין.
תהליך רישום הערת אזהרה
- הגשת הבקשה ללשכת רישום המקרקעין: הבקשה לרישום הערת אזהרה יכולה להגיש באופן ידני או מקוון. אם מגישים את הבקשה באופן ידני, יש להגיש אותה בלשכת רישום המקרקעין שבתחום שיפוטה נמצא הנכס. אם מגישים את הבקשה באופן מקוון, ניתן לעשות זאת באמצעות אתר האינטרנט של רשות מקרקעי ישראל.
- תשלום אגרה: (נכון לשנת 2024), על הגשת בקשה לרישום הערת אזהרה יש לשלם אגרה על סך 158 ש"ח ללשכת רישום המקרקעין.
- אישור הבקשה על ידי רשם המקרקעין: לאחר הגשת הבקשה, רשם המקרקעין יבדוק את הבקשה ויחליט האם לאשרה. אם הבקשה תאושר, הערת האזהרה תירשם במרשם המקרקעין. זמן הטיפול בבקשה לרישום הערת אזהרה הוא כ-30 יום.
מסמכים חשובים לרישום הערת אזהרה
כדי לרשום הערת אזהרה, יש להגיש בקשה ללשכת רישום המקרקעין, בצירוף המסמכים הבאים:
- נסח טאבו עדכני של הדירה: נסח טאבו הוא מסמך רשמי המציג את הבעלות על הדירה, וכן את כל הזכויות והתחייבויות הקיימות עליה.
- הסכם המכר: הסכם המכר הוא מסמך משפטי המפרט את תנאי העסקה בין המוכר לרוכש.
- חותמת עורך דין: חותמת עורך דין היא דרישה חוקית לרישום הערת אזהרה. עורך הדין בודק את המסמכים הדרושים ומאשר כי הם תקינים.
חשוב לציין כי סמקרה של הסכמת המוכר לרישום האזהרה, אין צורך לצרף לטופס הבקשה את הסכם המכר.
מה התוקף של הערת אזהרה?
הערת אזהרה תקפה לתקופה של שלוש שנים מיום רישומה. עם זאת, ניתן להאריך את תוקפה לתקופות נוספות של שלוש שנים כל פעם, על ידי הגשת בקשה מתאימה ללשכת רישום המקרקעין. במידה והערת האזהרה לא הוארכה, היא תימחק באופן אוטומטי מפנקס הזכויות בתום תקופת התוקף שלה. כמו כן, ניתן לבטל הערת אזהרה טרם פקיעת תוקפה, בהסכמת הצדדים או בהחלטת בית משפט, באמצעות הגשת בקשה מתאימה ללשכת רישום המקרקעין.
איך אפשר לבטל הערת אזהרה בטאבו?
כדי לבטל הערת אזהרה, יש להגיש בקשה ללשכת רישום המקרקעין, בצירוף מסמכים תומכים כמו הסכמה בכתב של בעל הערת האזהרה לביטול הרישום. במידה ואין הסכמה של בעל הערת האזהרה לביטול, יש לפנות לבית המשפט בבקשה לביטול ההערה. במקרים אלו, בית המשפט יבחן את הנסיבות ואת הטענות של הצדדים המעורבים ויקבל החלטה האם לבטל את הערת האזהרה. על מנת להגיש בקשה לבית המשפט, יש להגיש כתב תביעה מתאים ולשלם אגרת בית משפט.
להלן מספר נסיבות שבהן ניתן להגיש בקשה לבית משפט לביטול הערת אזהרה:
- העסקה שהתחייב בעל המקרקעין לבצע התבטלה או בוצעה
- חל שינוי בנסיבות המקרקעין, כגון חלוקה או איחוד של המקרקעין
- הערת האזהרה נרשמה בטעות
רישום הערת אזהרה בטאבו: כמה זה יעלה לכם?
- כפי שציינו לעיל, נכון לשנת 2024, האגרה הבסיסית עבור רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין עומדת על 158 שקלים חדשים. סכום זה משולם ללשכה כחלק מהגשת הבקשה לרישום ההערה.
- מעבר לאגרה הבסיסית, ישנן עלויות נוספות הכרוכות בתהליך הרישום. למשל, עלות שכר טרחת עורך דין המתמחה במקרקעין יכולה לנוע בין 500 ל-1,000 שקלים חדשים, תלוי במורכבות התיק ובניסיון עורך הדין. תפקידו של עורך הדין כולל הכנת המסמכים הנדרשים, הגשת הבקשה לרישום ההערה, וייצוג מול לשכת רישום המקרקעין.
- במקרים בהם יש צורך בהחלטת בית משפט לצורך רישום הערת אזהרה, יש לשלם גם אגרה נוספת לבית המשפט, אשר עומדת על 839 שקלים חדשים. עלות זו מתווספת להוצאות המשפטיות ולשכר טרחת עורך הדין המטפל בתיק.
כיצד עו"ד יסייע לכם רישום הערת אזהרה?
רישום הערת אזהרה בטאבו הוא תהליך משפטי חשוב ומורכב, בו עורך דין מנוסה יכול לשמש תפקיד קריטי בהבטחת הצלחתו. עורך דין המתמחה במקרקעין יסייע לכם במספר אופנים:
- הכנת המסמכים הדרושים: עורך הדין יבטיח כי כל המסמכים הנדרשים לצורך הרישום מוכנים ומדויקים. מסמכים אלו כוללים נסח טאבו עדכני של הנכס, הסכם המכר או כל מסמך אחר המוכיח את ההתחייבות, וטפסים רלוונטיים נוספים.
- ייצוג מול לשכת רישום המקרקעין: עורך הדין ידאג לכך שהבקשה לרישום הערת האזהרה תוגש בצורה תקינה ללשכת רישום המקרקעין. הוא יעקוב אחר הטיפול בבקשה, יוודא כי היא מטופלת בזמן ויקדם את ההליך מול הרשויות. במידה ויתעוררו בעיות או התנגדויות במהלך הרישום, עורך הדין יטפל בהן במיומנות וידע להציע פתרונות משפטיים מתאימים.
- הסבר וליווי משפטי: עורך דין מקצועי יוכל גם להעניק לכם ייעוץ משפטי מקיף בנושא זכויותיכם והחובות שלכם בנוגע לנכס, ולהסביר לכם את המשמעויות המשפטיות של רישום הערת האזהרה. אם יידרש הליך משפטי לצורך רישום הערת האזהרה, עורך הדין ייצג אתכם בבית המשפט וידאג להבטיח את זכויותיכם.
מעוניינים בייעוץ ראשוני? השאירו פרטים ונחזור אליכם
לסיכום
הערת אזהרה היא כלי משפטי חשוב להגנה על זכויות בנכס מקרקעין. רישום ההערה מאפשר לבעל זכות בנכס, כגון רוכש או נושה, לתת פומבי לזכותו ולמנוע עסקאות נוגדות. הערת אזהרה נרשמת בלשכת רישום המקרקעין, לאחר הגשת מסמכים נדרשים ותשלום אגרות. לאחר הרישום, ההערה תקפה לתקופה מוגבלת עם אפשרות הארכה. חשוב לזכור כי רישום הערת אזהרה כרוך בעלויות שונות, אך התועלת שבהגנה על הזכויות מצדיקה זאת. אנו ממליצים לכל מי שרוכש זכות במקרקעין או נותן הלוואה כנגד שעבוד נכס, לפעול לרישום הערת אזהרה בהקדם להבטחת זכויותיו.
עו”ד נאור גלברג בעל ניסיון רב ברישום הערות אזהרה זה למעלה מעשור. פנו עוד היום לקבלת ייעוץ מקצועי ראשוני 072-3303593 >>
עו''ד נאור גלברג
עורך דין ושמאי המקרקעין נאור גלברג, הינו בעל תואר ראשון B.LL במשפטים בהצטיינות, ובוגר התכנית ללימודי שמאות מקרקעין מאונ' אריאל. עו"ד נאור גלברג מחזיק בניסיון של למעלה מעשור בתחום הנדל"ן, במהלכן ליווה למעלה מ-500 עסקאות נדל"ן, בהן זכה ללוות מאות עסקאות נדל"ן, לרבות עסקאות מכר של דירות יד שנייה ודירות מקבלן, זאת לצד ליווי וייצוג בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות קומבינציה, ליווי תב"עות וייצוג מול ועדת תכנון, מיסוי מקרקעין קבוצות רכישה ועוד. עו"ד נאור גלברג משמש כחבר בוועדת קניין, בוועדת התחדשות עירונית ובוועדות מיסוי מקרקעין של לשכת עורכי הדין.
