הסכם ממון הוא חוזה שבו בני זוג קובעים מראש מה יהיה של מי אם הנישואין יסתיימו, במקום ההסדר שקובע החוק. כשלאחד מבני הזוג יש דירה לפני החתונה, ההסכם הוא בדרך כלל המסמך שמונע את הוויכוח הקשה ביותר בפרידה: מה קורה לדירה, למשכנתה שמשולמת מכסף משותף ולשיפוץ שבן הזוג השני מימן. כאן תמצאו נוסח לדוגמה עם הסבר מעשי לכל סעיף, בגרסת PDF לקריאה ובגרסת Word לעבודה.
מה קורה בלי הסכם ממון
בלי הסכם חל הסדר איזון המשאבים שבחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל״ג-1973, על בני זוג שנישאו מ-1.1.1974 ואילך. הכלל הוא שבפקיעת הנישואין, בגירושין או בפטירה, כל אחד מבני הזוג זכאי למחצית משווי הנכסים של שניהם, בלי קשר לשם מי הם רשומים.
החריג הוא שנכסים שהיו לבן זוג ערב הנישואין, ונכסים שקיבל במתנה או בירושה בתקופת הנישואין, אינם נכללים באיזון לפי סעיף 5 לחוק. על פניו, דירה שנקנתה לפני החתונה נשארת של מי שקנה אותה.
בפועל זה פחות ודאי ממה שנראה. בתי המשפט הכירו לא פעם בזכות של בן הזוג השני בדירת מגורים שנרשמה על שם אחד מבני הזוג בלבד, בעיקר כשהדירה שימשה למגורי המשפחה לאורך שנים, כשהמשכנתה שולמה מכספים משותפים, או כשהייתה ראיה לכוונה לשתף. הסכם ממון מאפשר לקבוע את התשובה מראש, ולא להשאיר אותה להכרעה בדיעבד.
מתי הסכם ממון תקף
הסכם ממון חייב להיות בכתב, וחייב לקבל אישור. לפני הנישואין אפשר לאשר אותו אצל נוטריון, אצל רשם הנישואין, בבית המשפט לענייני משפחה או בבית דין דתי. אחרי הנישואין האישור אפשרי רק בבית המשפט או בבית הדין הדתי. גם שינוי של הסכם קיים טעון אישור באותה דרך.
המשמעות המעשית פשוטה: קובעים מועד לאישור כבר כשמתחילים לנסח, ולא משאירים אותו לשבוע שלפני החתונה. הסכם שנחתם ולא אושר אינו נותן את ההגנה שבשבילה נכתב.
מה יש בנוסח לדוגמה
- הדירה כרכוש נפרד, עם תיאור לפי נסח הרישום ולא לפי כתובת בלבד.
- עליית ערך ונכס חלופי, הסעיף שקובע מה קורה אם הדירה נמכרת וקונים במקומה דירה אחרת ביחד.
- שלוש חלופות לתשלומי המשכנתה מכספים משותפים, כי כאן נופלות רוב המחלוקות.
- שיפוצים והשקעות של בן הזוג השני בדירה, והאם הן מתנה, הלוואה או רכישת זכות.
- מגורים ופינוי בפרידה, עם תקופת התארגנות.
- נכסים שייצברו בתקופת הנישואין, מתנות וירושות, חובות, והפרדה בין הסכם ממון לצוואה.
- נספח הצהרת נכסים וחובות, ועשר בדיקות לפני החתימה.
הסכם ממון מותאם אישית
הסכם ממון שנכתב על הדירה שלכם, לא על דירה לדוגמה
הנוסח שבעמוד הזה מתאר מצב אחד. אצלכם יש משכנתה מסוימת, הורים שעזרו או לא עזרו, תכנית למכור ולקנות ביחד, אולי ילדים מקשר קודם. כל אחד מהנתונים האלה משנה סעיף אחר בהסכם.
- שיחה ראשונה שבה נבין מה יש לכל אחד מכם ומה חשוב לכם
- בדיקה של הדירה עצמה: הרישום והמשכנתה
- נוסח מלא לעיון שניכם, ותיקונים עד נוסח שמוסכם על שניכם
- תיאום האישור אצל נוטריון, ברשם הנישואין או בבית המשפט לענייני משפחה
שכר טרחה קבוע וידוע מראש
כשההסכם מאושר בבית המשפט, האגרה לבית המשפט אינה כלולה בשכר הטרחה.
הדרך הקצרה: שלחו לנו בוואטסאפ חמש שאלות קצרות שכבר כתובות בשבילכם, ונחזור אליכם עם הצעה.
לשליחת הפרטים בוואטסאפלקביעת שיחה של 15 דקות
או בטלפון: 050-9734600. עו״ד נאור גלברג, עורך דין נדל״ן ושמאי מקרקעין. הפרטים שתשלחו משמשים רק לחזרה אליכם.
שלוש נקודות שהנוסח לדוגמה לא יכול להכריע בשבילכם
מי משלם את המשכנתה, וממה
אם המשכנתה תשולם מהמשכורות של שניכם, צריך להחליט אם התשלומים הם השתתפות בהוצאות המגורים, כמו שכר דירה, או השקעה שמקנה זכות להחזר. אין כאן תשובה נכונה אחת. התשובה תלויה בגובה ההלוואה, ביחס בין ההכנסות ובמה שנראה לשניכם הוגן, והיא צריכה להיכתב במפורש.
מה קורה כשמוכרים וקונים ביחד
זוגות רבים מתחילים בדירה של אחד מהם ועוברים אחרי כמה שנים לדירה גדולה יותר. אם ההסכם אינו קובע מה קורה לתמורה של הדירה הראשונה, ההפרדה עלולה להיעלם במעבר. הסעיף על נכס חלופי הוא לעיתים הסעיף החשוב ביותר בהסכם כולו.
כסף מההורים
מתנה מההורים לאחד מבני הזוג אינה נכללת באיזון לפי החוק, אבל כסף שנכנס לחשבון המשותף ונבלע בו קשה לזהות שנים אחר כך. כשההורים עוזרים לקנות דירה, כדאי לתעד אם מדובר במתנה לבן הזוג בלבד או בהלוואה, ולעשות זאת במסמך נפרד ובזמן אמת. על ההיבטים האלה ראו גם העברת דירה או כסף במתנה לילד והסכם הלוואה בין בני משפחה להורדה.
שאלות ותשובות
אפשר לחתום על הסכם ממון אחרי החתונה?
כן. הסכם ממון אפשר לערוך גם בתקופת הנישואין, אבל אז האישור ניתן רק בבית המשפט לענייני משפחה או בבית דין דתי, ולא אצל נוטריון או רשם הנישואין. לכן מי שיכול להשלים את ההסכם לפני החתונה חוסך הליך.
אם הדירה נקנתה לפני החתונה, למה צריך הסכם בכלל?
כי החוק מוציא מהאיזון את הדירה כפי שהייתה ערב הנישואין, אבל אינו עונה על מה שקורה אחר כך: תשלומי משכנתה מכסף משותף, שיפוץ, מגורים משותפים לאורך שנים ומכירה וקנייה של דירה אחרת. אלה בדיוק המצבים שבהם נוצרות טענות לשיתוף, והסכם מסדיר אותם מראש.
האם הסכם ממון קובע מה יקרה לדירה אחרי פטירה?
רק בחלקו. הסכם ממון מסדיר את חלוקת הנכסים בין בני הזוג, אבל השאלה מי יירש את הדירה נקבעת בצוואה או לפי דיני הירושה. מי שרוצה שהדירה תעבור לילדיו, או להבטיח לבן הזוג זכות מגורים, צריך לטפל בזה גם בצוואה.
אפשר להשתמש בנוסח לדוגמה כמו שהוא?
הנוסח נועד לעזור לכם להבין אילו החלטות צריך לקבל ולהגיע מוכנים. הוא נכתב למצב מוגדר אחד, של דירה שבבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין, ואינו מתאים לכל זוג. הסכם שאינו מתאים לנכסים ולתכניות שלכם עלול שלא להגן בדיוק בנקודה שבה תצטרכו אותו.
בני זוג שאינם נשואים צריכים הסכם ממון?
חוק יחסי ממון בין בני זוג עוסק בבני זוג נשואים. בני זוג שחיים יחד בלי נישואין, וקונים דירה או גרים בדירה של אחד מהם, עורכים הסכם חיים משותפים. העקרונות דומים, אבל המסגרת המשפטית שונה, ולכן לא מעתיקים לשם נוסח של הסכם ממון כמות שהוא.
להמשך קריאה
- הסכם ממון ודירה: מה ההסכם מסדיר, מה הוא לא, ומה קורה במיסוי
- העברת דירה בגירושין: מס שבח, מס רכישה ורישום
- תכנון נכסי המשפחה: מס, מתנות, ירושה וסדר פעולות
- נכסים במשפחה: מתנה, ירושה והלוואה
- העברה ללא תמורה
- הסכם מתנה כספית להורדה
- כל המדריכים והכלים להורדה
מקורות
חוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל״ג-1973: סעיף 1 בדבר הסכם ממון בכתב, סעיף 2 בדבר אישור ההסכם, פרק שני בדבר הסדר איזון המשאבים, ובכלל זה סעיף 5 בדבר הנכסים שאינם נכללים באיזון. מדינת ישראל, השירות הממשלתי בעניין בקשה לאישור הסכם ממון, באתר gov.il.
