רישום ירושה בטאבו

נאור גלברג

03/03/2024

פטירתו של אדם קרוב היא אירוע קשה ומורכב. בין המשימות הרבות שעומדות בפני בני המשפחה לאחר הפטירה, נמצא גם רישום הירושה בטאבו. אנו במשרד עו"ד נאור גלברג מייצגים מאות לקוחות בתהליך רישום הירושה בטאבו, ובמאמר זה נסביר על חשיבות התהליך, השלבים הנדרשים לביצועו, עלויות רישום הירושה בטאבו והשלכות המיסוי הנלוות לכך.

מהו רישום ירושה בטאבו?

רישום ירושה בטאבו הוא תהליך חשוב ומשמעותי מבחינה משפטית, המאפשר ליורשים לקבל את הבעלות החוקית על נכסי המקרקעין של המנוח. הרישום מתבצע בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ומטרתו להסדיר את זכויות הבעלות על הנכסים בהתאם לצו הירושה או צו קיום הצוואה. ללא רישום הירושה בטאבו, עלולות להיווצר מחלוקות ובעיות משפטיות בעתיד בנוגע לבעלות על הנכסים. לכן, ביצוע התהליך חיוני להבטחת זכויות היורשים ולמניעת סכסוכים עתידיים.

המסמכים הנדרשים לרישום ירושה בטאבו

תעודת זהות של היורש
נסח טאבו מעודכן של הנכס
צו ירושה או צו קיום צוואה
אישור תשלום אגרה
ייפוי כוח (במידת הצורך)
מסמכים נוספים שעשויים להידרש בהתאם למקרה

אם אתם לפני החלטה בנדל״ן - אשמח לשוחח050-973-4600

כיצד מתבצע רישום ירושה בטאבו?

ניתן לבצע רישום ירושה בטאבו באחת מהדרכים האלו:

רישום המקרקעין על פי צו ירושה

תהליך זה מתבצע באמצעות הגשת בקשה לרישום זכויות בטאבו, המבוססת על צו ירושה שהוצא על ידי בית המשפט או בית הדין הרבני. צו הירושה מפרט את חלוקת הרכוש בין היורשים החוקיים ומעניק להם את הזכויות החוקיות לנכסי המקרקעין של המוריש. בתהליך זה יש לצרף מסמכים חיוניים כגון צו הירושה, נסח טאבו עדכני, תעודת פטירה, ותעודות זיהוי של היורשים.

רישום על פי הסכם חלוקת עיזבון

הסכם חלוקת העיזבון נחתם על ידי כל היורשים ומפרט את החלוקה המוסכמת של הרכוש המורש. לאחר החתימה על ההסכם, יש להגישו ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) בצירוף מסמכים רלוונטיים כגון נסח טאבו, תעודות זהות של היורשים, ותעודת פטירה של המוריש. בנוסף, יש לצרף צו ירושה או צו קיום צוואה המאשרים את זהות היורשים. חשוב להיעזר בעורך דין המתמחה בדיני ירושה ומקרקעין לצורך ניסוח ההסכם והשלמת הרישום בטאבו בצורה נכונה ומקצועית, על מנת להבטיח את זכויות היורשים ולהסדיר את הבעלות על הנכסים בצורה הוגנת ומסודרת.

אגרות רישום ירושה בטאבו

תשלום האגרות הוא שלב חיוני להשלמת רישום הירושה, ולכן חשוב להיערך לכך מראש ולוודא שכל התשלומים בוצעו כראוי. תשלומים אלו כוללים:

אגרת פתיחת תיק: 54 ש"ח
אגרת רישום זכויות: 0.5% משווי הנכס
אגרת שומה: 0.15% משווי הנכס
היטל השבחה (במידת הצורך- משולם במקרים בהם שווי הנכס עלה מאז רכישתו על ידי המנוח)

רישום ירושה בטאבו

כמה זמן לוקח תהליך רישום הירושה בטאבו?

זמן רישום ירושה בטאבו משתנה בהתאם למספר גורמים:

מורכבות המקרה – מקרים פשוטים, בהם אין התנגדויות או צורך בהליכים משפטיים נוספים, ייקחו זמן קצר יותר. מקרים מורכבים יותר, כגון מקרים בהם יש צורך בהוכחת ירושה או בהתמודדות עם התנגדויות, ייטלו זמן רב יותר.
עומס עבודה בלשכת רישום המקרקעין – זמן הטיפול בבקשות עשוי להשתנות בהתאם לעומס העבודה בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
דיוק ושלמות המסמכים שהוגשו – ככל שהמסמכים מדויקים ומלאים יותר, כך התהליך מהיר יותר.

בממוצע, רישום ירושה בטאבו לוקח בין 30 ל-60 ימים.

טיפים לקיצור זמן רישום ירושה בטאבו

היעזרו בעורך דין: עורך דין המתמחה בתחום דיני ירושה יוכל לסייע לכם בהכנת הבקשה ובקידומה.
הגישו את הבקשה באופן מקוון: הגשת הבקשה באופן מקוון עשויה לקצר את זמן הטיפול.
הכינו את כל המסמכים הנדרשים מראש: ודאו שיש לכם את כל המסמכים הנדרשים לפני הגשת הבקשה.
עקבו אחר התהליך: ניתן לעקוב אחר התהליך באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין.

השלכות המיסוי של רישום ירושה בטאבו

רישום ירושה בטאבו גורר מספר השלכות מיסוי שחשוב להיות מודעים להן. בראש ובראשונה, ישנה חובת תשלום מס שבח במקרים בהם שווי הנכס עלה מאז רכישתו על ידי המוריש ועד לרישום הירושה על שם היורשים. מס השבח נקבע בהתאם למספר גורמים כמו שווי הנכס, מועד רכישתו, ומועד פטירתו של המוריש. עם זאת, ניתן לקבל פטור ממס שבח במקרים מסוימים, למשל כאשר מדובר בירושת דירת מגורים יחידה.

בנוסף, יתכן ותחול חובת תשלום היטל השבחה אם שווי הנכס עלה בעקבות תוכניות בנייה שאושרו מאז רכישת הנכס על ידי המנוח. היטל השבחה נקבע בהתאם לשווי הנכס והשבחתו בעקבות התוכניות העירוניות.

מס רכישה הוא תשלום נוסף שיכול לחול בעת רישום הירושה בטאבו, אם היורש אינו זכאי לפטור. המס נקבע לפי שווי הנכס, מיקומו וזהות היורש. גם כאן, ניתן לקבל פטור במקרים של ירושת דירת מגורים יחידה.

רישום הזכויות על שם היורשים אינו סוף הדרך. אם היורשים מחליטים למכור את הנכס, המכירה מפעילה את אותה שרשרת אישורים שחלה בכל עסקת מקרקעין, הצהרה לרשות המסים בתוך 30 יום מיום המכירה לפי סעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין, אישור מרשות המסים כתנאי לרישום הזכויות על שם הקונה, ותעודה מהרשות המקומית על היעדר חובות והיטל השבחה. את סדר הפעולות ואת שלושת מסלולי הרישום ריכזנו במדריך מהחתימה ועד הטאבו: אישורי המסים, אישור העירייה ורישום הזכויות.

טיפים לצמצום ההשלכות המיסוי של רישום ירושה בטאבו

תכנון מוקדם: תכנון מוקדם של העברת הנכסים ליורשים יכול לסייע בהפחתת נטל המס.
מימוש פטורים: יש לבדוק זכאות לפטורים ממס שבח, היטל השבחה ומס רכישה.
הערכת שווי הנכס: חשוב להעריך את שווי הנכס בצורה נכונה כדי לקבוע את גובה המס.
ייעוץ מקצועי: מומלץ להיעזר בייעוץ של עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין.

עומדים בפני רישום נכס שקיבלתם בירושה בטאבו?
פנו אלינו עוד היום לקבלת ליווי משפטי וייעוץ מקצועי שיחסוך לכם בירוקרטיה רבה והרבה כסף.

אם אתם לפני החלטה בנדל״ן - אשמח לשוחח050-973-4600

לסיכום

לסיכום, רישום ירושה בטאבו הוא תהליך חשוב ומשמעותי עבור יורשים וצדדים מעורבים בעיזבון. התהליך כולל השגת מסמכים נדרשים, כגון צו ירושה או צו קיום צוואה, והגשת בקשה מסודרת ללשכת רישום המקרקעין. בכל מקרה, על מנת להסדיר את המצב המשפטי ולהבטיח את זכויות כל הצדדים הרלוונטיים, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין מקצועי.

לשיחת ייעוץ עם עו”ד מקרקעין ללא התחייבות, חייגו 072-393-3714

יורשים ששואלים מה קורה עם היטל השבחה בדירה שהתקבלה בירושה, מתי הוא נדרש ומי מבין היורשים משלם אותו, ימצאו את הפירוט בהמדריך להיטל השבחה על דירה שהתקבלה בירושה.

עו''ד נאור גלברג

עורך דין ושמאי המקרקעין נאור גלברג, הינו בעל תואר ראשון B.LL במשפטים בהצטיינות, ובוגר התכנית ללימודי שמאות מקרקעין מאונ' אריאל. עו"ד נאור גלברג מחזיק בניסיון של למעלה מעשור בתחום הנדל"ן, במהלכן ליווה למעלה מ-1000 עסקאות נדל"ן, בהן זכה ללוות מאות עסקאות נדל"ן, לרבות עסקאות מכר של דירות יד שנייה ודירות מקבלן, זאת לצד ליווי וייצוג בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות קומבינציה, ליווי תב"עות וייצוג מול ועדת תכנון, מיסוי מקרקעין קבוצות רכישה ועוד. עו"ד נאור גלברג משמש כחבר בוועדת קניין, בוועדת התחדשות עירונית ובוועדות מיסוי מקרקעין של לשכת עורכי הדין.